结论前置：租房合同还没生效时，通常是可以要求退钱的，但具体能否成功以及退还的金额需根据合同未生效的原因、合同约定以及双方协商和法律程序的结果来确定。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同未生效的原因及影响
因不可归责于双方的事由导致合同未生效：
- 如政府政策变动、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，承租人有权要求全额退还已付租金。因为这种情况下，双方均无过错，按照公平原则，出租方应退还承租人已支付的款项。
因出租方原因导致合同未生效：
- 若出租方未取得房屋合法产权证明、房屋存在重大安全隐患或其他原因导致合同无效或无法履行，出租方存在过错。承租人不仅可要求退还租金，还可根据实际情况要求出租方赔偿因此产生的损失，如搬家费、临时住宿费等。
因承租方自身原因导致合同未生效：
- 若承租人提供虚假信息、未按照合同约定支付定金或租金等导致合同无法生效，其要求退还租金的难度会增加。但在合同尚未实际履行且承租人及时说明情况的前提下，出租方可能会基于公平原则退还部分租金，这并非必然，具体需双方协商。
二、合同约定的重要性
- 如果租房合同中明确规定了合同未生效时租金的处理方式，如“若合同未生效，出租方应全额退还承租人已支付的租金”，且该规定不违反法律法规的强制性规定，双方应遵守该约定。
- 若合同中存在“租金不予退还”等类似条款，且该条款未被认定为加重承租人不合理负担的格式条款（如未以显著方式提示承租人注意），则承租人要求退还租金可能会面临障碍。但承租人仍可尝试与出租方协商，或通过法律途径主张该条款无效。
三、处理建议
协商沟通：
- 首先，承租人应与出租方进行友好协商，说明合同未生效的原因及自己的诉求，争取退还租金。在协商过程中，承租人可以提出合理的退款方案，如扣除已产生的合理费用后退还剩余租金。
收集证据：
- 如果协商不成，承租人应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
法律途径：
- 若协商无果，承租人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，可以向人民法院提起诉讼，请求法院根据法律规定和实际情况作出公正裁决。在诉讼过程中，承租人需要充分阐述自己的理由和证据，以支持自己的诉求。
四、可能产生的法律后果
- 如果承租人成功证明合同未生效是由于出租方的过错导致的，且合同中未约定租金不予退还等条款，那么承租人通常有权要求退还全部或部分租金。
- 如果合同未生效是由于承租人自身的原因导致的，且合同中存在不利于承租人的条款（如租金不予退还），那么承租人要求退还租金可能会面临困难。但承租人仍可尝试通过协商或法律途径来争取自己的权益。
总结：在租房合同未生效但已付租金的情况下，承租人通常有权要求退还租金，但具体结果需根据合同未生效的原因、合同约定以及双方协商和法律程序的结果来确定。因此，在处理此类问题时，建议承租人充分了解相关法律规定并寻求专业法律意见（可以直接向我咨询），以确保自己的合法权益得到有效保护。