抵押权自预告登记成立的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对这一问题的详细解析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这一条款明确规定了抵押权预告登记的法律基础，即为了保障未来物权的实现，当事人可以约定进行预告登记。

2. 法律效力：

   • 对抗第三人：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，债务人不得擅自处分该不动产，如转让、再次抵押等，否则这些处分行为将不发生物权效力。这有效保护了预告登记权利人的利益，防止因债务人的不当处分行为而导致抵押权无法实现。
   • 顺位保护：若后续办理正式抵押登记，预告登记的日期将决定抵押权的优先顺位。这意味着，在多个抵押权并存的情况下，预告登记在先的抵押权将享有优先受偿的权利。
   • 临时性：需要注意的是，预告登记本身并不直接产生抵押权设立的效力，它仅具有保全请求权的作用。因此，在条件成就时（如房屋取得产权证后），应及时将预告登记转为正式抵押登记，以确保抵押权的正式设立。

3. 适用场景：

   • 期房抵押：在购房者支付首付款后，以尚未取得产权证的期房作为抵押物向银行申请贷款时，由于无法办理正式抵押登记，因此需先进行预告登记。
   • 预售商品房按揭：在开发商售房时，买受人通过银行贷款支付房款，银行要求以所购房屋作为抵押担保。由于房屋尚未竣工交付，暂无法办理正式抵押登记，故采用预告登记方式。
   • 在建工程抵押：开发商以正在建设的工程项目作为抵押物融资时，可能因项目尚未完工而无法办理正式抵押登记，此时可先行办理预告登记。

4. 办理流程（虽非直接回答法律依据，但有助于理解预告登记的实际操作）：

   • 申请材料准备：包括抵押合同（明确约定预告登记条款）、主债权合同（如借款合同）、不动产权属证明（如已取得的预售合同等）等。
   • 提交申请：向不动产登记机构提交申请材料，并按照要求填写登记申请书。
   • 审核与登记：不动产登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以预告登记，并颁发预告登记证明。

总结与建议： 抵押权自预告登记成立的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定。这一制度为保障未来物权的实现提供了重要的法律保障。在实际操作中，当事人应根据具体情形及时办理预告登记，并在条件成就时及时转为正式抵押登记，以确保抵押权的正式设立和有效行使。如果您在抵押权预告登记方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。