结论前置：若房东因租客未支付剩余房租而起诉，房东在起诉状中需围绕租赁合同关系、租客违约事实及诉求展开论述；若租客面临被起诉，在答辩时可从合同履行情况、是否存在免责事由等角度进行抗辩。以下分情况详细说明：
若房东作为原告起诉租客
- 明确诉讼请求
- 要求租客支付剩余半年的房租。例如，合同约定年租金为 24000 元，租客已支付 12000 元，那么诉讼请求可以是要求租客支付剩余的 12000 元房租。
- 若合同中有约定逾期支付房租的违约金，可同时要求租客支付相应的违约金。比如合同约定逾期一日，按未支付金额的千分之一支付违约金，从应支付剩余房租之日起计算至实际支付之日止。
- 要求租客承担本案的诉讼费用。
- 阐述事实与理由
- 合同签订情况：详细说明双方于何时签订了房屋租赁合同，合同中明确约定了租赁期限为一年，租金支付方式为半年一付等相关条款。例如，“原、被告于[具体日期]签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于[房屋地址]的房屋出租给被告使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每年 24000 元，支付方式为每半年支付一次，每次支付 12000 元。”
- 合同履行情况：指出租客已按照合同约定支付了前半年的房租 12000 元，但剩余半年的房租至今未支付。可以说明支付前半年房租的时间、方式等细节，如“被告于[支付日期]通过银行转账的方式向原告支付了前半年的房租 12000 元，但截至起诉之日，被告仍未支付剩余半年的房租。”
- 催告情况：说明房东在租客逾期未支付剩余房租后，曾通过何种方式（如书面通知、短信、微信等）进行催告，要求租客在一定期限内支付房租，但租客仍未履行。例如，“原告于[催告日期]通过短信方式向被告发出催告通知，要求被告在[具体期限]内支付剩余房租，但被告至今仍未支付。”
- 违约认定：根据合同约定和相关法律规定，认定租客的行为构成违约。如“根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告逾期未支付剩余房租，经原告催告后仍未支付，其行为已构成违约。”
若租客作为被告面临起诉
- 抗辩理由
- 合同履行抗辩：如果租客有证据证明自己未支付剩余房租是有合理原因的，例如房屋存在质量问题影响正常使用，租客可以提出同时履行抗辩权或先履行抗辩权。比如房屋存在严重的漏水问题，导致租客无法正常居住，租客曾多次通知房东维修，但房东未及时处理，那么租客可以以此为由拒绝支付剩余房租，直到房东解决房屋质量问题。
- 不可抗力或情势变更：若在租赁期间发生了不可抗力事件（如自然灾害、政府征收等）或情势变更情形（如市场租金大幅下降等），导致租客继续履行合同支付剩余房租显失公平，租客可以请求变更或解除合同，并相应地减少或免除支付剩余房租的责任。例如，在租赁期间，当地政府因城市规划需要对该房屋进行征收，导致租客无法继续使用房屋，那么租客可以主张因不可抗力或情势变更，不应再支付剩余房租。
- 已解除合同：如果租客能够证明双方已经协商一致解除了租赁合同，或者租客依据合同约定或法律规定行使了合同解除权，且已经通知了房东，那么租客无需再支付剩余房租。比如，租客因工作调动需要提前搬离房屋，与房东协商一致解除了合同，并签订了解除合同的协议，那么租客可以以此为由抗辩房东要求支付剩余房租的诉求。
- 证据准备
- 收集与抗辩理由相关的证据，如房屋质量问题的照片、维修通知记录、不可抗力事件的相关证明文件、协商解除合同的协议等，以支持自己的抗辩主张。