天井违建是否可不拆，需依据具体情形和法律法规综合判断，并非出具房屋鉴定就一定可不拆。以下从不同角度为您详细分析：
法律法规层面
《中华人民共和国行政强制法》的相关规定：
- 若行政机关对天井违建作出拆除决定后，未在规定时间内申请强制执行，超过法定期限后，可能无法再强制拆除。但这并不意味着违建行为合法，只是行政机关在执行层面可能面临限制。
《城乡规划法》的相关规定：
- 对于未取得建设工程规划许可证或未按规划建设的天井违建，若可通过改正措施消除对规划的影响（如补办手续后符合规划要求），则可能采取限期改正并罚款的处理方式，而非直接拆除。
- 关键点：房屋鉴定若能证明违建部分可通过改正措施符合规划要求，且行政机关认可该鉴定结果，则违建部分可能不需拆除。但房屋鉴定本身并不直接决定违建是否拆除，而是作为判断违建是否可改正的依据之一。
实际情况与政策层面
历史遗留问题：
- 针对形成时间较早、在当时政策法规环境下普遍存在的天井违建，地方政府可能出台专门政策进行分类处理。若符合相关政策条件（如不影响公共安全、不侵害他人权益等），经过认定程序后可保留不拆除。
- 关键点：房屋鉴定若能证明违建部分符合历史遗留问题的处理条件，且得到政府相关部门的认可，则可能不需拆除。
安全风险考量：
- 若拆除天井违建会严重威胁建筑物结构安全，经专业机构评估确认后，从保障人民生命财产安全角度出发，可能不会立即拆除，而是采取加固、整改等措施使其符合安全要求。
- 关键点：房屋鉴定若能证明拆除违建部分会严重威胁建筑物结构安全，且该鉴定结果得到行政机关的认可，则违建部分可能不需立即拆除，但需采取其他措施确保安全。
产权或权益纠纷：
- 当存在复杂的产权或权益纠纷时，为避免引发更大矛盾和社会不稳定因素，政府可能会暂停拆除程序，待纠纷妥善解决后再行决定。
- 关键点：房屋鉴定本身并不直接解决产权或权益纠纷，但若能证明违建部分与产权或权益纠纷有关，且该纠纷需要一定时间解决，则可能影响违建部分的拆除决定。
特殊价值考量：
- 对于具有特殊历史、文化或艺术价值的天井违建，相关部门在权衡利弊后可能会选择保留并合理利用。
- 关键点：房屋鉴定若能证明违建部分具有特殊价值，且该价值得到相关部门的认可，则可能不需拆除。
综合建议
- 合规性审查：业主应主动审查自身建设行为的合规性，确保所有建设活动均符合相关法律法规要求。若存在违建行为，应尽快咨询相关部门并了解可能的处理方式。
- 及时咨询与申报：在进行任何建设前，务必咨询相关部门并办理合法手续，以避免后续的法律风险和纠纷。若已存在违建行为，且希望保留违建部分，应尽快向相关部门申报并说明情况。
- 关注政策动态：由于地区、政策等因素的差异，天井违建的具体处理方式可能会有所不同。因此，建议业主密切关注当地相关政策动态和法律法规变化，以便及时调整自己的应对策略。
- 专业鉴定与评估：若希望证明违建部分符合某种保留条件（如历史遗留问题、安全风险考量等），应委托专业机构进行鉴定和评估，并确保鉴定结果得到相关部门的认可。
总结：天井违建是否可不拆，需综合考虑法律法规、实际情况及政策导向等多个方面。房屋鉴定可以作为判断违建是否可保留的依据之一，但并非决定性因素。业主在进行任何建设活动时务必谨慎行事，确保自身行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。