结论概述：在房产抵押贷款中，若涉及三人作为共同借款人或担保人，每个人的债务责任并非简单地按贷款总额追究，而是取决于他们在贷款合同中的具体角色和约定。

详细分析：

1. 共同借款人情况：

   • 如果三人都是共同借款人，那么他们通常对贷款总额承担连带责任。这意味着，银行或贷款机构有权要求其中任何一人偿还全部贷款，而该人偿还后，可以根据内部约定向其他共同借款人追偿。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共同借款人之间对债务承担连带责任，债权人可以要求任何一人承担全部债务。

2. 担保人情况：

   • 如果三人中有人是担保人，那么他们的责任将取决于担保合同的具体条款。担保人可能只对贷款的一部分或全部承担担保责任，具体取决于担保的范围和方式。
   • 担保方式：担保可以是连带责任保证，也可以是一般保证。在连带责任保证下，担保人与借款人承担相同的还款责任；在一般保证下，担保人仅在借款人无法偿还时承担责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于担保的规定，担保人的责任范围和方式由担保合同约定。

3. 混合情况（部分共同借款人，部分担保人）：

   • 在实际贷款中，可能存在部分人是共同借款人，部分人是担保人的情况。这时，每个人的责任将根据其角色和合同约定来确定。
   • 分析建议：对于这种情况，建议仔细审查贷款合同和担保合同，明确每个人的具体责任和义务。

4. 合同约定优先：

   • 无论哪种情况，合同中的约定都是最重要的。如果合同中明确规定了每个人的债务责任和分担方式，那么应优先按照合同约定来执行。
   • 风险提示：在签订贷款合同或担保合同时，务必仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。如有疑问，应及时咨询专业律师。

行动建议：

• 如果您是房产抵押贷款的当事人之一，建议您首先审查贷款合同和担保合同，明确自己的角色和责任。
• 如果您对合同内容有疑问或不确定自己的责任范围，建议及时咨询专业律师，以便获得更准确的法律意见和帮助。
• 在处理此类债务问题时，务必保持谨慎和理性，避免因为误解或疏忽而承担不必要的法律责任。

如有任何进一步的问题或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问，我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议。