结论：房屋买卖合同中约定回购条款以及租房收益保底条款的效力，需根据具体情况分析，包括合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反法律法规强制性规定等因素。以下是对这两个条款效力的详细分析。
一、回购条款的效力
合法性分析：
- 回购条款本身并不违法，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，该条款即具有法律效力。
- 回购条款通常涉及房屋所有权的再次转移，因此需确保在回购时，房屋的所有权状态清晰，不存在权属纠纷。
可能的风险点：
- 如果回购条款中约定的回购价格明显低于市场价，可能被认定为显失公平，从而影响条款的效力。
- 回购条款的执行可能受到房屋市场价值波动的影响，如果市场价值大幅下降，卖方可能不愿意或无法按约定价格回购。
建议：
- 在约定回购条款时，应明确回购价格、回购时间、回购条件等关键要素，确保条款的明确性和可执行性。
- 双方应充分了解市场情况，合理评估房屋价值，避免回购价格与市场价值相差过大。
二、租房收益保底条款的效力
合法性分析：
- 租房收益保底条款，即约定在房屋买卖后，卖方或买方在一定期限内享有房屋的租金收益，且该收益有最低保障。这种条款在法律上并不被禁止，只要其内容合法、双方意思表示真实。
- 保底条款的有效性取决于其是否违反了法律法规的强制性规定，如是否涉及非法集资、是否损害了第三方利益等。
可能的风险点：
- 如果保底条款约定的租金收益过高，可能被认定为不合理的利益输送，从而影响条款的效力。
- 保底条款的执行可能受到房屋实际出租情况的影响，如果房屋未能出租或租金低于保底金额，可能引发纠纷。
建议：
- 在约定租房收益保底条款时，应合理评估房屋的租金水平，确保保底金额与市场租金相符。
- 双方应明确保底条款的执行方式，如租金支付方式、支付时间等，以及未能达到保底金额时的处理方式。
三、综合建议
- 合同审查：在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同中的回购条款和租房收益保底条款，确保其内容合法、明确、可执行。
- 风险评估：双方应充分评估合同执行过程中可能遇到的风险，如市场价值波动、房屋出租情况等，并制定相应的风险应对措施。
- 法律咨询：如有需要，双方可咨询专业律师，对合同条款进行法律审查，确保合同的合法性和有效性。
在处理房屋买卖合同中的回购条款和租房收益保底条款时，务必谨慎对待，确保合同条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。