房屋出售人应履行回购义务的情形，主要取决于双方签订的房屋买卖合同中的具体约定，以及相关法律法规的规定。以下是一些常见情形，在这些情况下，房屋出售人可能需要履行回购义务：

一、合同约定情形

1. 面积误差回购：

   • 若合同中明确约定，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过一定比例（如3%），购房者有权要求出售人回购房屋。这种情况下，回购义务是基于合同条款的明确约定。

2. 逾期交房回购：

   • 合同中可能规定，若开发商逾期交房构成根本违约，如逾期交房达到合同约定的退房日期，购房者有权要求出售人回购房屋。这是对开发商违约行为的一种救济方式。

3. 规划变更回购：

   • 若开发商变更规划、设计，影响房屋结构形式（如户型、空间尺寸、朝向等），且合同中约定了在此情况下的回购义务，则购房者有权要求出售人履行回购。

4. 预售许可回购：

   • 若开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，且合同中约定了在此情况下的回购义务，购房者同样有权要求出售人回购。

5. 质量不合格回购：

   • 合同中可能规定，若开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量严重影响房屋正常使用，购房者有权要求出售人回购。

6. 产权过户回购：

   • 若因出售人原因不能或不能按期办理产权过户，且合同中约定了在此情况下的回购义务，购房者可以要求出售人回购房屋。

7. 贷款未批回购：

   • 若购房者贷款申请未批准，且合同双方对付款方式不能协商一致，合同中可能约定了出售人的回购义务。

8. 其他约定回购条件：

   • 合同中还可能约定其他退房条件，如特定事件发生、市场价格波动超过一定范围等，作为出售人履行回购义务的触发条件。

二、法律法规情形

• 除了合同约定外，某些法律法规也可能规定出售人在特定情况下的回购义务。例如，若房屋存在严重质量问题，影响居住安全，且法律法规明确规定出售人应承担回购责任，则购房者有权要求出售人履行回购义务。不过，在大多数情况下，法律法规并不会直接规定出售人的回购义务，而是通过规定出售人的质量保证责任、违约责任等方式，间接保障购房者的权益。

三、实际操作建议

1. 仔细审查合同：

   • 在签订房屋买卖合同时，购房者应仔细审查合同条款，特别是关于回购义务的约定。确保合同中明确规定了出售人在何种情况下的回购义务，以及回购的具体条件和方式。

2. 保留证据：

   • 在购房过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。这些证据在要求出售人履行回购义务时可能起到关键作用。

3. 及时咨询律师：

   • 若购房者认为出售人应履行回购义务，但出售人拒绝履行，购房者应及时咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。律师可以根据具体情况，为购房者提供法律建议和帮助。

如有任何关于房屋买卖或回购义务的法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。