房地产项目由开发商自行施工是否合法，需分情况讨论：
开发商具备相应施工资质
- 若开发商自身具备房地产开发资质的同时，还拥有与项目规模、技术要求相匹配的建筑工程施工总承包资质（如建筑工程施工总承包一级、二级等），且施工过程严格遵守《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，则自行施工行为合法。
- 法律依据：根据《建筑法》第二十六条，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。开发商若同时满足资质要求，可自行施工。
开发商不具备施工资质
- 若开发商仅具备房地产开发资质，但无建筑工程施工资质，或资质等级与项目要求不符，则自行施工行为违法。此时需将施工任务发包给具有相应资质的施工单位，否则可能面临行政处罚（如罚款、停业整顿）及民事赔偿责任。
- 法律依据：根据《建筑法》第六十五条，超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
特殊项目需强制招标
- 若项目属于《招标投标法》第三条规定的“必须进行招标的项目”（如大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益的项目），即使开发商具备施工资质，也需通过招标程序选择施工单位，不得直接自行施工。
- 法律依据：根据《招标投标法》第四十八条，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。开发商若自行施工，可能构成规避招标，面临行政处罚。
律师建议：
- 开发商在决定自行施工前，应首先核查自身资质是否覆盖项目需求，避免因资质不符导致违法。
- 若项目属于必须招标范围，务必通过合法招标程序选择施工单位，切勿自行施工或违规分包。
- 施工过程中需严格遵守《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法规，确保工程质量、安全及环保达标，否则可能承担民事、行政乃至刑事责任。
总结：开发商自行施工的合法性取决于资质、项目性质及程序合规性。若您有具体项目需进一步分析，可直接向我咨询，我将结合项目细节提供专业法律意见。