针对房屋查封6年且拍卖不出去的情况，可采取以下措施：

1. 申请延长拍卖期限或变更拍卖方式
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条，若首次拍卖未成交，法院可酌情降低保留价（首次降价幅度不超过前次保留价的20%）进行二次拍卖；若二次拍卖仍流拍，可申请以物抵债或启动变卖程序（变卖价通常为二次拍卖保留价）。若因市场因素导致长期无法成交，可向执行法院提交书面申请，请求延长拍卖公告期限（如从常规30日延长至60日）或调整拍卖平台（如从地方性平台转向全国性平台），以扩大潜在竞买人范围。

2. 启动以物抵债程序
   若申请执行人（债权人）同意接受房产抵债，可依据《民事诉讼法解释》第四百九十条，在二次拍卖流拍后60日内向法院提出以物抵债申请。法院需审查房产价值是否覆盖债务本金、利息及执行费用，若覆盖则裁定以物抵债；若不足，债权人可补足差价后取得房产，或放弃抵债并申请终结本次执行程序。

3. 申请终结本次执行程序（终本）
   若房产经两次拍卖及变卖程序仍无法处置，且无其他可供执行财产，可依据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条，向法院申请终结本次执行。终本后，法院会将房产纳入“终本案件库”，若发现新的执行线索（如市场行情回升、被执行人其他财产）可随时恢复执行。需注意，终本期间房产仍保持查封状态，但债权人需每6个月向法院提交财产查询申请，否则可能影响后续恢复执行。

4. 协商债务重组或分期履行
   若被执行人（债务人）有还款意愿但无力一次性清偿，可依据《民法典》第六百七十八条，与债权人协商签订债务重组协议，约定延长还款期限、降低利息或分期履行。若达成和解，可向法院申请中止执行程序，待债务人按协议履行后解除查封。需注意，和解协议需经法院确认并制作调解书，否则不具有强制执行力。

5. 申请破产清算（针对企业被执行人）
   若被执行人为企业且符合破产条件（如资不抵债），可依据《企业破产法》第二条，向法院申请其破产清算。破产程序中，房产将作为破产财产由管理人统一处置，处置所得按法定顺序清偿债务。若房产为企业唯一资产且无其他债权人，破产程序可能加速房产变现。

操作建议：

• 优先与执行法院沟通，了解房产未成交的具体原因（如保留价过高、产权瑕疵等），针对性调整处置方案；
  
• 若房产存在租赁、抵押等权利负担，需先通过协商或诉讼解除负担，否则可能影响竞买人参与；
  
• 关注当地房地产市场行情，选择房价回升期启动拍卖程序，提高成交概率。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程及法律风险。