合同诈骗罪并不以实际取得钱财为前提，其核心在于行为人是否以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中实施了欺骗行为，并使对方产生错误认识而处分财产。以下从法律构成要件和司法实践角度展开分析：

一、法律构成要件：欺骗行为与非法占有目的为核心

根据《刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪的成立需满足以下条件：

1. 欺骗手段：行为人通过虚构事实（如伪造资质、冒用身份）或隐瞒真相（如隐瞒无履约能力）的方式，使对方陷入错误认识；
2. 非法占有目的：行为人主观上具有占有对方财物的故意，且无履行合同的真实意愿；
3. 因果关系：对方的财产处分行为（如支付货款、交付货物）与欺骗行为直接相关。

关键点：即使行为人未实际取得财物，但若其欺骗行为已导致对方产生错误认识并准备处分财产（如签订合同后准备付款），仍可能构成犯罪未遂。例如，甲伪造公章与乙签订采购合同，乙已准备支付预付款时发现甲身份造假，此时甲虽未取得钱财，但已构成合同诈骗罪未遂。

二、司法实践：未取得财物仍可能被追责

法院在审理时重点关注以下情节：

1. 欺骗行为的实质性：是否足以使对方产生错误认识并处分财产。例如，丙以虚假产权证明作担保签订借款合同，即使未实际取得借款，但因担保文件系伪造，仍可能被认定为犯罪；
2. 行为人的履约能力：若行为人自始无履约能力（如无资金、无货源），却通过签订合同骗取对方信任，即使未取得财物，也可能构成犯罪。例如，丁冒用公司名义签订工程合同，收取保证金后逃匿，虽未实际施工，但已构成合同诈骗罪；
3. 财产损失的潜在性：即使对方未实际支付财物，但因欺骗行为遭受其他损失（如信誉受损、交易机会丧失），也可能影响定罪量刑。

三、特殊情形：未遂与既遂的区分

1. 犯罪未遂：行为人已实施欺骗行为，但因意志以外原因未取得财物。例如，戊伪造银行流水与己签订借款合同，己在转账前发现流水造假，此时戊构成合同诈骗罪未遂；
2. 犯罪既遂：行为人通过欺骗行为实际取得财物。例如，庚以虚假标的签订投资合同，骗取对方投资款后挥霍，构成合同诈骗罪既遂。

四、法律建议

1. 对受害方：若发现对方存在欺骗行为，即使未实际损失财物，也应立即报警并固定证据（如合同、聊天记录、转账记录），以便追究对方刑事责任；
2. 对行为方：若因履约能力问题导致合同无法履行，应主动与对方协商解决，避免被误认为具有非法占有目的。若已被立案侦查，应尽快委托律师介入，通过退赔、谅解等方式争取从轻处理。

总结：合同诈骗罪的成立不依赖于实际取得财物，而是以欺骗行为、非法占有目的及因果关系为核心。司法实践中，即使未遂，只要行为符合犯罪构成要件，仍可能被追究刑事责任。如有具体案情，可直接向我咨询。