结论：在未起诉的情况下，确实有可能通过申请诉前财产保全来查封房产，但这需要满足一定的法律条件和程序。同时，在诉讼过程中，债权人或相关权利人也可以申请财产保全来查封房产。
详细分析：
诉前财产保全：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向有管辖权的人民法院申请采取保全措施。这为在未起诉前申请查封房产提供了法律基础。
- 申请条件：申请人需要提供充分的证据证明情况紧急，且不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。同时，申请人必须提供相当于请求保全数额的担保，以确保在保全错误时能够赔偿被申请人因此遭受的损失。
- 申请流程：申请人需向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提交诉前财产保全申请，并详细说明申请保全的理由。法院将在48小时内对申请进行审查，并根据情况紧急性和保全条件作出是否采取保全措施的裁定。若裁定采取保全措施，将立即执行，对房产进行查封。
- 后续处理：申请人在人民法院采取保全措施后三十日内必须依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院将解除保全。
诉讼过程中的财产保全：
- 申请时机：在诉讼过程中，债权人或相关权利人可以在案件受理后、判决生效前，向法院申请对被告的房产进行查封等财产保全措施。
- 申请条件：申请人需要提供充分证据证明自己的债权以及债务人存在拖欠债务等违约行为，且认为可能因被告的行为或其他原因使判决难以执行或造成自己其他损害。
- 申请流程：申请人需向法院提交财产保全申请，并提供相应的担保。法院在审查后，如认为有必要，可裁定对被告财产进行保全，包括查封房产。
特殊情况与注意事项：
- 紧急措施：在某些特殊情况下，如果债权人能够提供充分证据证明债务人存在恶意转移财产、逃避债务等行为，可能会向法院申请采取一些紧急措施来保护自己的权益，这其中就可能包括对债务人财产的查封等措施。但这些都需要根据具体情况来判断，并且必须严格遵循相关的法律程序和规定。
- 法律后果：如果保全错误，申请人需赔偿被申请人因此遭受的损失。因此，在申请保全前，申请人应充分评估风险，并确保提供充分的证据和担保。
- 后续行动：无论是在诉前还是诉讼过程中申请保全，申请人都应在规定的时间内提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。同时，被申请人也应积极应对保全措施，如提供反担保或申请解除保全等。
建议：
- 如果您面临需要查封房产的情况，无论是作为申请人还是被申请人，都建议您及时向我咨询，了解具体的法律规定和程序要求。
- 作为申请人，您应充分准备证据和担保材料，以确保保全申请的顺利通过。同时，也要做好后续诉讼或仲裁的准备。
- 作为被申请人，您应积极配合法院的调查工作，并提供必要的证据和材料来维护自己的权益。如果认为保全措施不当或存在错误，可以及时向我咨询并申请解除保全。