小区公共区域被侵占，通常应由物业管理公司、居民委员会或房地产行政主管部门来管理，具体取决于侵占的情况和地点。以下是从不同角度的详细分析：
物业管理公司：
- 职责依据：根据《物业管理条例》，物业服务企业有责任对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。
- 应对措施：若小区内业主占用楼道、电梯前室等公共区域，物业有权要求停止占用并恢复原状。业主发现公共区域被侵占后，应及时向物业反映情况，物业有义务进行调查核实，并采取相应措施劝阻、制止侵占行为。
居民委员会：
- 角色定位：居民委员会是居民自我管理、自我教育和自我服务的基层群众性自治组织。
- 应对措施：在物业协调无果时，居委会可介入进行调解和沟通，协助解决公共区域被占用的问题。例如，对于楼道堆放杂物等轻微侵占行为，居委会可以组织双方进行协商，寻求妥善解决方案。
房地产行政主管部门：
- 监管职责：县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责监督本行政区域内的物业管理活动。
- 应对措施：若小区公共区域被占用且涉及物业不作为，业主可向该部门投诉，寻求进一步处理。例如，对于物业长期未处理公共区域被侵占的问题，业主可以向房地产行政主管部门反映，要求其督促物业履行管理职责。
特殊情况下的管理部门：
- 若侵占行为涉及违章建筑：可向城市管理综合行政执法部门（城管）投诉，由其依法查处擅自占用城市道路、桥梁、广场等公共场所摆摊设点、堆放物料等行为，包括小区内的违章建筑。
- 若侵占行为影响公共安全或交通秩序：如非法设置障碍物、占用消防通道等，公安机关将依照相关法律法规进行处理，确保公共安全和秩序。
法律建议：
- 与侵占人沟通协商：若能明确侵占人身份，应首选友好协商的方式，要求其停止侵占行为并恢复公共区域原状。例如，对于楼道堆放杂物的情况，可提醒邻居其行为的不当之处及潜在的安全隐患，劝其尽快清理。
- 保留证据：在沟通过程中，建议保留相关证据，如照片、视频或书面记录等，以便在后续处理中提供证明。
- 寻求法律援助：若上述途径均无法有效解决问题，业主可选择向人民法院提起诉讼。诉讼可由业主个人提起，或由业主委员会代表全体业主提起。在诉讼过程中，业主需提供充分证据支持自己的主张，如公共区域被侵占前后的照片、视频、物业及相关部门的处理记录等。
可能涉及的法律后果：
- 若侵占行为构成违法：根据相关法律法规，侵占人可能面临罚款、拆除违章建筑、恢复原状等法律后果。
- 若物业未履行管理职责：物业可能因未履行管理职责而受到房地产行政主管部门的处罚，如警告、罚款等。
综上所述，小区公共区域被侵占的问题需要根据具体情况选择合适的途径进行维权。通过沟通协商、向物业和居民委员会反映、向房地产行政主管部门投诉以及诉讼等方式，可有效维护小区公共区域的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。