关于租集体土地建厂合同解除后添附物（厂房）所有权归属的问题，结论需分情况讨论，具体如下：
合同有明确约定时
若租赁合同中已对合同解除后添附物的归属作出明确约定（如归出租方所有、承租方拆除或折价补偿等），则应优先遵循合同约定。这是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。例如，合同中约定“合同解除后，厂房归出租方所有，出租方按评估价值补偿承租方”，则按此条款执行即可。
合同无明确约定时
当合同未对添附物归属作出约定时，需结合以下法律原则和实际情况综合判断：
- 添附规则与补偿原则：
厂房作为承租人在租赁土地上添加的附属物，若拆除会对土地造成较大损害或拆除成本过高，基于添附规则，厂房通常归土地出租方所有。此时，出租方应对承租方因建设厂房而投入的资金及其价值进行合理补偿。补偿数额需通过评估等方式确定，并综合考虑厂房的折旧程度、剩余使用年限等因素。例如，若厂房建设成本为100万元，使用5年后折旧率为30%，则补偿金额可能为70万元（具体需以评估为准）。
- 承租人权益保护：
若厂房拆除后对土地影响较小且拆除成本合理，承租人有权选择自行拆除厂房以回收投资成本，但应将土地恢复到租赁前的大致状态，以确保不损害出租人的土地使用权和其他合法权益。例如，若厂房为简易结构，拆除后土地可立即恢复使用，则承租方可自行拆除并清理现场。
- 协商与诉讼：
双方应首先通过友好协商解决添附物归属问题。若协商不成，可诉诸法律途径，由法院根据具体情况和相关法律规定作出公正裁决。法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度、添附物价值等因素进行判决。
特殊情形：集体土地租赁的合法性
需注意，若租赁集体土地建厂的行为本身违反法律强制性规定（如未取得集体土地使用权证、未履行审批手续等），则合同可能被认定为无效。此时，添附物的归属需根据合同无效后的处理规则确定，通常包括返还财产、折价补偿等。例如，若合同因违反土地管理法规被认定无效，则承租方需拆除厂房并恢复土地原状，出租方需返还已收取的租金（如有）。
法律建议：
- 审查合同条款：首先检查租赁合同中是否有关于添附物归属的约定，若有则按约定执行。
- 评估添附物价值：若合同无约定，建议双方共同委托专业机构对厂房价值进行评估，以便确定补偿金额或拆除成本。
- 协商优先：尽量通过协商解决争议，以节省时间和成本。若协商不成，再考虑诉讼或仲裁。
- 注意合法性：确保租赁行为本身符合法律规定，避免因合同无效导致添附物归属问题复杂化。
可能后果：
- 若出租方取得添附物所有权但未合理补偿承租方，承租方可要求出租方支付补偿款或提起诉讼。
- 若承租方未恢复土地原状导致出租方损失，出租方可要求承租方赔偿损失或自行恢复并主张费用。
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