首先需要明确的是，《民法通则》已经废止，目前关于房屋买卖合同效力的认定，主要依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定。 接下来，我会从多个角度详细解释在哪些情况下房屋买卖合同会被认定为有效。

1. 合同主体适格：

   • 买卖双方必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，即需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。对于法人或其他组织，则需具备合法的经营资格和相应的民事行为能力。
   • 例子：如果一方是未成年人或精神病人，且未经其法定代理人同意或追认，那么其签订的房屋买卖合同可能因主体不适格而被认定为无效。

2. 意思表示真实：

   • 买卖双方的意思表示必须真实、自愿，没有受到欺诈、胁迫或重大误解等不正当因素的影响。
   • 例子：如果卖方在签订合同时被买方欺诈，误以为房屋存在某种特殊价值而签订合同，后来发现真相后，可以主张合同因意思表示不真实而无效。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 房屋买卖合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得违反土地管理、城市规划、房地产管理等相关法律法规。
   • 例子：如果房屋买卖合同涉及非法转让土地使用权或违反城市规划等规定，那么该合同可能因违法而无效。

4. 不违背公序良俗：

   • 房屋买卖合同的内容不得违背公序良俗，即不得违反社会公共利益和道德准则。
   • 例子：如果房屋买卖合同涉及赌博、色情等非法活动，或者以不正当手段获取房屋等，那么该合同可能因违背公序良俗而无效。

5. 合同形式合法：

   • 根据《民法典》的规定，房屋买卖合同应当采用书面形式，并办理房屋过户登记手续。虽然未办理过户登记不影响合同本身的效力，但会影响房屋所有权的转移。
   • 例子：如果买卖双方仅口头约定房屋买卖事宜，未签订书面合同，那么该合同可能因形式不合法而面临效力争议。不过，在实际操作中，如果双方能够证明口头约定的存在且内容合法，法院也可能认定合同有效。但为了避免纠纷，建议还是采用书面形式签订合同。

额外建议：

• 在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确、无歧义。
• 如果对合同条款或房屋买卖流程存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。

总结：房屋买卖合同在主体适格、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗以及合同形式合法的情况下，会被认定为有效。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。