房屋买卖要具备法律效力，需要满足一系列的条件和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、房屋买卖具有法律效力的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方都必须具备完全民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，并对自己的行为及其后果有足够的认识和判断能力。
意思表示真实：
- 买卖双方的交易行为必须基于自愿、平等的基础上，真实地表达买卖房屋的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
内容合法：
- 房屋买卖合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，如不得约定逃避房屋交易税费等违法内容。
形式符合要求：
- 房屋买卖合同应采用书面形式，并具备必要条款，如房屋基本信息（包括位置、面积、产权情况等）、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，以明确双方的权利和义务。
办理物权登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，房屋买卖必须办理物权登记手续，才能确保交易的合法性和有效性。
二、购买商品房时需要注意的开发商证件
在购买商品房时，除了满足上述基本条件外，还需要特别注意开发商是否具备以下“五证”：
- 《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。
- 《建设用地规划许可证》：确保土地利用符合城市规划的合法权益凭证。
- 《建设工程规划许可证》：确认建设活动合法地位的凭证。
- 《建设工程施工许可证》：建筑施工单位符合施工条件、允许开工的批准文件。
- 《商品房销售（预售）许可证》：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
三、签订购房合同时的注意事项
在签订购房合同时，应仔细审查合同内容，确保包含以下关键条款：
- 当事人名称或姓名和住所；
- 商品房基本状况；
- 商品房销售方式；
- 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
- 交付使用条件及日期；
- 装饰、设备标准承诺；
- 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
- 公共配套建筑的产权归属；
- 面积差异的处理方式；
- 办理产权登记有关事宜；
- 解决争议的方法；
- 违约责任；
- 双方约定的其他事项。
综上所述，房屋买卖要具备法律效力，必须满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式符合要求以及办理物权登记等条件。在购买商品房时，还需特别注意开发商是否具备相关证件，并在签订合同时仔细审查合同内容。