《民法典》中关于房屋买卖的规定主要涉及合同的成立、效力、履行以及违约责任等方面，以下是一些核心要点：
房屋买卖合同的成立：
- 根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但房屋买卖合同通常建议采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
- 房屋买卖合同应当包含双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、房屋的价格及支付方式、交付时间和条件、违约责任等关键条款。
房屋买卖合同的效力：
- 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，一旦双方就房屋买卖达成一致并签订了书面合同，该合同即具有法律效力，双方应严格履行。
- 如果合同存在无效情形（如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等），则合同自始无效。
房屋买卖合同的履行：
- 卖方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。
- 买方有义务按照合同约定的时间和方式支付房款。如果买方逾期支付房款，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。
- 在房屋交付前，卖方应确保房屋无权利瑕疵（如无抵押、无查封等），否则买方有权拒绝接收房屋或要求卖方承担违约责任。
违约责任：
- 如果一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
- 在房屋买卖合同中，通常还会约定违约金条款。如果一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。但需要注意的是，违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
特殊情形下的房屋买卖：
- 共有房屋买卖：如果房屋为共有财产，卖方在出售时应取得其他共有人的同意。否则，买方有权要求撤销合同或确认合同无效。
- 房屋买卖与抵押：如果房屋在买卖前已设定抵押，卖方应在出售前告知买方，并确保在房屋交付前解除抵押。否则，买方有权拒绝接收房屋或要求卖方承担违约责任。
- 房屋买卖与租赁：如果房屋在买卖前已出租，根据“买卖不破租赁”的原则，买方应继续履行原租赁合同，直至租赁期满。
举例说明：
假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将一套位于某小区的房屋出售给乙，房价为100万元，乙应在合同签订后30日内支付房款，甲应在收到房款后10日内交付房屋。如果乙逾期支付房款，甲有权要求乙支付每日万分之五的违约金。如果甲逾期交付房屋，乙有权要求甲支付每日万分之五的违约金或解除合同。
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同前，双方应充分了解房屋的基本情况、产权状况以及是否存在权利瑕疵等信息。
- 双方应明确约定合同的关键条款，如房价、支付方式、交付时间和条件、违约责任等，以避免后续纠纷。
- 如果对合同条款存在疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确解答。
可能法律后果：
- 如果一方违反合同约定，可能面临承担违约责任的风险，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 如果合同存在无效情形或被撤销，双方应恢复原状或采取其他补救措施，并可能面临因合同无效或被撤销而产生的损失赔偿责任。