房子交了定金签了合同后，定金能否退还主要取决于合同的具体条款、双方的履约情况以及是否存在法定或约定的解除条件。以下是对不同情形的详细分析：

1. 因购房者自身原因不想购房

   • 法律后果：根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，如果购房者因个人喜好改变、资金问题等自身原因不想继续购买房屋，且没有合法的解除理由，那么购房者通常无权要求退还定金。
   • 举例：小李交了5万元定金后因个人原因不想购房，且合同中没有约定可以退还定金的情形，那么开发商有权不退还定金。

2. 因开发商原因导致合同无法履行

   • 法律后果：同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此外，如果开发商存在其他违约行为，如擅自变更房屋规划设计、未能按时交付房屋等，购房者也有权要求开发商承担违约责任，包括退还定金。
   • 举例：小张交了10万元定金后，发现开发商将房屋另售他人，导致合同无法履行，那么小张有权要求开发商返还20万元（双倍定金）。

3. 因不可归责于双方的原因

   • 法律后果：如因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。这是因为合同的履行已变得不可能或没有必要，且双方均无过错。
   • 举例：小王交了定金后因限购政策失去购房资格，导致合同无法履行，那么开发商应将定金退还给小王。

4. 合同中明确约定了定金退还的条件

   • 法律后果：如果合同中明确规定了定金的性质、金额以及退还条件，这些条款将作为处理定金退还问题的主要依据。因此，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金的约定是否明确、合法。
   • 举例：如果合同中约定“若购房者因特殊原因无法购房，且提前通知开发商并提交相关证明材料，开发商应退还定金”，那么购房者在满足这些条件时，有权要求开发商退还定金。

建议与注意事项：

• 查看合同条款：在处理定金退还问题时，首先应仔细查看合同条款中关于定金的规定，了解定金的性质、金额以及退还条件。
• 协商解决：遇到定金退还纠纷时，建议购房者先与开发商进行协商解决，尝试达成一致意见。
• 法律途径：若协商不成，购房者可以收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，如有需要，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律意见和帮助。

综上所述，定金能否退还并非简单的“能”或“不能”的问题，而是需要根据具体情况及合同约定来判断。希望以上分析能对你有所帮助。