城镇居民到农村买地盖别墅或私家庄园的行为，是违法的。以下从多个角度进行详细分析：

1. 土地性质与用途限制：

   • 根据我国相关法律法规，农村土地，特别是宅基地，属于农村集体所有，其使用权受到严格限制。宅基地的主要用途是供农村村民建造住宅及其附属设施，以满足其居住需求。
   • 城镇居民并非农村集体经济组织成员，因此无权获得农村宅基地的使用权，更无权在农村土地上建造别墅或私家庄园。

2. 法律禁止性规定：

   • 《中华人民共和国土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但必须符合法律规定的条件和程序。
   • 城镇居民到农村购买土地并建造别墅或私家庄园，显然违反了土地管理法的相关规定，属于非法转让土地和非法占用土地的行为。

3. 法律后果：

   • 对于非法转让土地和非法占用土地的行为，相关法律法规规定了严厉的处罚措施，包括但不限于没收违法所得、罚款、责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状等。
   • 如果城镇居民的行为构成犯罪，如非法转让、倒卖土地使用权罪，还可能面临刑事处罚。

4. 实际操作中的风险：

   • 即使城镇居民与农村村民私下达成买卖协议，并支付了款项，这种协议也是无效的，因为违反了法律的强制性规定。
   • 一旦被发现或举报，城镇居民将面临法律制裁，同时可能损失已支付的款项和建造别墅或私家庄园的投资。

建议：

• 城镇居民应遵守国家法律法规，不要试图通过非法手段获得农村土地使用权或建造别墅、私家庄园。
• 如果城镇居民有在农村居住或休闲的需求，可以考虑通过合法途径，如租赁农村房屋或参与农村旅游项目等方式实现。
• 对于农村村民来说，也应遵守法律法规，不要将宅基地或农村土地非法转让给城镇居民，以免承担法律责任。

如有任何关于农村土地或宅基地的法律问题，可以直接向我咨询。