结论：租房合同签订后未入住，能否退房退款需根据合同约定、双方协商、法定解除情形以及违约责任等多个因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定与效力

   • 明确约定：首先，您应仔细查阅租赁合同中关于退租的相关条款。若合同中有明确规定，如在租赁开始前租客有权提前一定天数通知房东解除合同且无需承担违约责任，或明确了退租的具体流程和违约金标准，那么您应严格按照合同条款执行。在此情况下，您可以依据合同中的约定要求退房退款，或按照约定的方式承担相应责任。
   • 未明确约定：若合同中没有相关规定，您因自身原因不想入住，则可能构成违约，房东有权拒绝退款并要求您继续履行合同。但在此情况下，您仍可尝试与房东协商，看是否能达成退款协议。

2. 双方协商与法定解除权

   • 协商：在合同未明确规定或存在争议的情况下，您应与房东进行友好协商，尝试达成退款协议。您可以诚恳地说明自己的实际情况和退房原因，争取房东的理解和支持。
   • 法定解除：如果存在法定解除事由，如房屋存在严重质量问题（如主体结构损坏、严重漏水、电路安全隐患等），导致无法正常居住使用，您可以以房屋不符合居住条件为由，要求解除合同并退还已支付的租金和押金。此时，您应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等，以便在必要时维护自己的合法权益。

3. 违约责任与经济后果

   • 如果租赁合同中没有相关约定，房东也不同意协商退房，同时也不存在法定解除合同的情形，那么您单方面要求退房将构成违约行为。在这种情况下，房东可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金；若合同没有约定违约金，房东也可能会要求您承担因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。因此，您在决定退房前应充分考虑可能承担的违约责任和经济后果。

4. 建议与注意事项

   • 仔细阅读合同条款：在签订租房合同前，务必仔细审查合同条款，确保了解双方的权利和义务，特别是关于退房、退款和违约责任的部分。
   • 保留证据：在处理退款问题时，应保存好支付凭证、通讯记录、房屋状况照片或视频等相关证据，以便证明自己的主张。
   • 及时沟通：一旦决定退房，应及时与房东沟通，说明原因并尝试达成退款协议。避免拖延时间导致损失扩大。

总结与进一步建议：租房合同签订后未入住能否退房退款，需根据具体情况进行综合判断。我建议您首先仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务；其次积极与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案；最后在必要时可以寻求法律途径维护自己的合法权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。