在买卖合同中，当合同未实际履行时，合同履行地的确定是一个涉及法律原则和具体规则的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、合同约定优先原则

首先，我们要明确的是，如果买卖双方在合同中已经明确约定了履行地点或交货地点，那么这一约定具有最直接且最具法律效力的性质。无论合同是否实际履行，该地点都应被视为合同的履行地。这是基于当事人意思自治的原则，即双方有权通过协商确定合同的履行地点。

二、未约定或约定不明确时的处理规则

当合同未约定履行地点或约定不明确时，我们需要依据相关法律法规来确定合同履行地。具体来说：

1. 争议标的为给付货币：

   • 如果争议的焦点是买方未支付货款，那么接收货币的一方（即卖方）所在地为合同履行地。

2. 交付不动产：

   • 如果合同涉及不动产的交付，如房屋买卖，那么不动产所在地即为合同履行地。

3. 其他标的：

   • 对于除给付货币和交付不动产之外的其他交易类型，如货物的买卖，履行义务一方（即卖方）所在地为合同履行地。如果涉及货物质量维修等附随义务的争议，同样以履行该义务的一方所在地为合同履行地。

4. 即时结清的合同：

   • 对于即时结清的合同，如一手交钱一手交货的交易，交易行为地即为合同履行地。

三、特殊情况下的考虑

1. 网络购物等电子商务活动：

   • 在网络购物中，如果通过信息网络交付标的（如电子书、软件等虚拟商品），买受人住所地为合同履行地。
   • 如果通过快递等方式交付实物商品，收货地（即买方指定的收货地址）为合同履行地。此时，需结合交易习惯、物流信息、支付情况等因素进行综合判断。

2. 实际履行地与合同约定不一致：

   • 如果在实际履行过程中，双方通过协商或其他方式改变了约定的履行地点，并且双方对变更后的地点无异议并已按新地点履行，那么新的地点应被视为合同的实际履行地。但这一变化必须基于双方的共同意愿和实际行为，不能仅凭单方的行为来改变合同约定的履行地。

四、总结与建议

在买卖合同未实际履行的情况下，合同履行地的确定应首先依据合同中的明确约定。当没有约定或约定不明确时，则根据相关法律法规的规定来确定。对于特殊类型的买卖合同，如网络购物合同，需要综合考虑多种因素来确定合同履行地。

由于合同履行地的确定可能涉及复杂的法律问题和实际情况，建议在处理相关纠纷时咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。律师可以根据具体案件情况，结合相关法律法规和司法实践，为你提供更具针对性和可操作性的建议。