关于楼下污水管老化漏水由谁负责的问题，这主要取决于管道的性质、位置以及漏水的原因。以下是从不同角度进行的分析：
公共管道老化漏水
- 保修期内：根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，若楼房仍在建设工程质量保修期限内（通常给排水管道的保修期为2年），公共污水管道老化导致的漏水问题应由建设单位（即开发商）承担维修责任，并对因此造成的损失进行赔偿。
- 超过保修期：对于已过保修期的公共污水管道，其维修和更换责任通常由物业公司或房屋管理单位负责。物业公司有责任对公共管道进行日常维护和管理，若发现老化等问题应及时报告并组织维修。若因物业未尽维护义务导致漏水，物业公司需承担相应责任，包括维修管道和赔偿楼下业主的损失。费用可从住宅专项维修资金中列支。
业主专有部分管道老化漏水
- 保修期内：在房屋交付后的保修期限内，业主专有部分的污水管道老化漏水问题由开发商负责维修，并赔偿因漏水造成的损失。
- 超过保修期：过了保修期后，业主专有部分污水管道的老化漏水责任由该业主自行承担。业主对其专有部分负有管理、维护的义务，若因未及时维修导致相邻业主（如楼下业主）受损，该业主还需承担赔偿责任。
责任不明确的情况
- 在难以直接判断漏水管道属于公共部分还是私有部分时，建议通过查看购房合同、物业管理协议等相关文件来确定责任归属。若仍无法确定，可由业主委员会、物业公司和相关业主共同协商解决，或寻求房地产管理部门、社区等第三方机构进行调解。
法律建议：
- 及时沟通协商：发现漏水后，楼下业主应及时与楼上业主或物业沟通，要求尽快维修并赔偿损失。
- 保存证据：在维权过程中，楼下业主应保存相关证据，如漏水现场照片、视频、维修费用发票等，以备法律途径之需。
- 法律途径：若协商不成，楼下业主可通过法律途径维护自己的权益，包括起诉至法院要求责任主体承担相应的法律责任。
可能涉及的法律后果：
- 若责任主体未及时履行维修和赔偿义务，可能面临法律诉讼和相应的民事赔偿责任。
- 对于物业公司而言，若因未尽维护义务导致漏水并造成损失，还可能面临行政处罚和声誉损失。
总结来说，楼下污水管老化漏水的责任归属需根据具体情况判断，包括管道的性质、位置以及漏水的原因等。在处理过程中，应注重证据的收集和保存，通过协商或法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。