关于“楼下水管老化漏水责任归谁”的问题，这需要根据具体情况来分析确定责任主体。以下是根据不同情况作出的详细解答：

1. 公共管道老化漏水：

   • 责任归属：若漏水的水管是公共管道，如主水管等，这些属于业主共有部分。根据相关法律法规，责任通常应由全体业主共同承担，可启用住宅专项维修资金进行维修。
   • 特殊情况：如果小区物业对共有部分负有维修、养护和管理义务，且因其未尽责导致漏水，那么物业也需承担相应的责任。

2. 自用管道老化漏水：

   • 责任归属：若是业主家中自用管道老化漏水，责任一般由该业主自行承担，负责维修和赔偿因此造成的损失。
   • 特殊情况：但如果房屋在保修期内，且因开发商质量问题导致水管老化漏水，那么责任应由开发商负责维修和赔偿。

3. 无法确定具体责任方：

   • 处理原则：在无法确定具体责任方的情况下，可基于公平原则，由相关各方共同分担维修费用和赔偿损失。

4. 开发商责任：

   • 特别说明：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，给排水管道的最低保修期限为2年。若在此期限内发生质量问题导致漏水，开发商应承担维修和赔偿责任。

在处理此类纠纷时，建议各方首先保持冷静，通过协商寻求解决方案。若协商不成，可收集相关证据，如照片、录像、维修记录等，向法院提起诉讼，要求责任主体承担相应的法律责任。同时，也可考虑申请房屋维修基金来支付维修费用。

总之，楼下水管老化漏水的责任归属需根据具体情况判断，并依据相关法律法规进行处理。在处理过程中，应注重证据的收集和保存，以便后续维权使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。