核心结论：经济适用房贷款无力偿还且妻子已签字的情况下，需根据贷款性质、夫妻共同债务认定规则及房屋产权归属等因素综合处理，具体分以下情况：
1. 若贷款属于夫妻共同债务
- 认定标准：根据《民法典》第1064条，若妻子签字时明确表示共同还款（如共同签署借款合同、抵押合同），或贷款用于家庭共同生活（如装修、子女教育等），则属于夫妻共同债务。
- 处理方式：
- 协商解决：与银行沟通申请延期还款、调整还款计划（如延长贷款期限、降低月供），或尝试申请利息减免（需银行同意）。
- 资产处置：若无力偿还，银行可能起诉并申请拍卖房屋。拍卖所得优先偿还贷款本息及费用，剩余部分归产权人所有（若房屋登记在夫妻双方名下，剩余部分属共同财产）。
- 债务分担：妻子作为共同债务人，需与丈夫共同承担还款责任。若房屋拍卖后仍不足清偿债务，银行可继续追偿夫妻其他财产（如存款、车辆等）。
2. 若贷款属于丈夫个人债务
- 认定标准：若妻子签字仅作为配偶确认（如知晓贷款但未承诺还款），或贷款明确用于丈夫个人经营/消费（如赌博、个人投资等），且未用于家庭共同生活，则可能被认定为个人债务。
- 处理方式：
- 房屋产权影响：若房屋登记在丈夫个人名下且贷款为个人债务，银行拍卖房屋后，妻子无需承担还款责任，但可能因房屋被拍卖影响居住权（需提前协商居住安排）。
- 个人财产保护：妻子需证明贷款未用于家庭共同生活（如提供丈夫个人消费记录、经营合同等），避免被法院认定为共同债务。
3. 特殊情形：经济适用房产权限制
- 产权归属：经济适用房通常需满足一定年限（如5年）才能上市交易，且产权可能部分归政府所有。若房屋未满交易年限，银行拍卖可能受限，需先补缴土地收益等价款。
- 政策影响：部分地区规定经济适用房贷款违约后，政府有权优先回购房屋，剩余债务再由借款人承担。需查阅当地政策确认具体流程。
行动建议
- 核查贷款合同：确认妻子签字的具体内容（如是否作为共同借款人、抵押人或仅知情确认）。
- 梳理资金用途：保留贷款用途证据（如转账记录、消费凭证），证明是否用于家庭共同生活。
- 协商与诉讼准备：
- 主动与银行协商还款方案，避免信用记录进一步恶化。
- 若面临诉讼，准备答辩材料（如债务非共同承担的证据），必要时申请财产保全或反诉。
- 咨询专业律师：根据案件细节（如贷款金额、房屋价值、当地政策等），制定具体应对策略。
提示：经济适用房贷款纠纷涉及房产、债务、政策多重法律关系，建议尽快委托律师介入，通过法律途径最大限度维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。