村委与村民签订的房屋征收补偿协议，在符合一定条件时具有法律效力。以下是对此问题的详细分析：

一、协议具有法律效力的条件

1. 主体适格：

   • 村委会需获得相关授权，通常是通过合法的村民会议或村民代表会议等程序授权，以确保其有资格代表集体就房屋征收相关事宜进行协商和签约。若未经授权，村委会自行组织征收并签订协议，则可能因主体不适格而导致协议无效。
   • 村民作为被征收方，需是房屋的合法所有权人或合法使用人，且具备相应的民事行为能力，有权就征收事宜进行协商并签订协议。

2. 内容合法：

   • 协议内容必须严格遵守法律法规的强制性规定，如征收补偿标准不得低于法定最低标准，征收范围、安置方式等条款也应符合相关政策要求。
   • 协议内容不得损害国家、集体或第三人的合法权益，否则协议可能被判定为无效。

3. 意思表示真实：

   • 双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，村民在充分了解征收补偿标准、安置方式等内容后，自愿与村委会签订协议。

4. 形式合法：

   • 征收补偿协议应采用书面形式，并由双方签字、盖章确认。对于涉及房屋征收管理部门代管的房屋，所订立的征收赔偿安置协议书可能还需经过公证机关公证。

二、协议的法律效力表现

1. 权利保护：征收补偿协议中依法产生的权利，如补偿款、安置房等，受到法律的保护，任何一方不得擅自侵犯。

2. 义务强制：征收补偿协议中依法产生的义务，如按时搬迁、支付补偿款等，受到法律的强制，双方必须认真履行，无权擅自变更或解除。

3. 纠纷解决依据：在协议履行过程中，如果发生纠纷，协议条款将成为解决纠纷的主要依据，法院或仲裁机构将依据协议内容作出裁决。

三、特殊情况下的考虑

1. 村委会职权范围：村委会应在其职权范围内签订征收补偿协议，不得超越职权范围行事。若村委会未经授权或超越权限签订协议，则协议可能因主体不合格而不具有法律效果。

2. 签订程序合规性：签订征收补偿协议的程序必须合法合规，充分保障被征收人的知情权、参与权等。这包括公开透明的协商过程、合理的补偿方案以及充分的沟通机制等。若签订程序存在违法情形，如未经民主议定程序或采用欺诈、胁迫等手段迫使被征收人签订，则受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

四、实际应用中的建议

1. 确认协议主体的合法性：在签订征收补偿协议前，村民应确认村委会是否获得了相关授权，并了解授权的具体范围和期限。

2. 仔细审查协议内容：村民应仔细审查协议内容，确保其符合法律法规的强制性规定，并明确自己的权利和义务。

3. 保留相关证据：在签订协议过程中，村民应保留好相关证据，如会议记录、授权委托书、协议文本等，以备不时之需。

4. 及时咨询法律意见：若村民对征收补偿协议的效力存在疑问或争议，应及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。

综上所述，村委与村民签订的房屋征收补偿协议在符合上述条件时具有法律效力。然而，由于征收补偿协议的复杂性及涉及的法律问题较多，村民在签订协议前应谨慎对待，并确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。