结论：物业合同上盖的是公司在工商局备案前的合同章，该合同在一般情况下仍然具有法律效力，但具体效力可能会受到合同签订时间、公司状态及合同内容合法性等因素的影响。

分析说明：

1. 合同章的法律意义：

   • 合同章是公司用于签订合同的一种专用印章，它代表了公司的意志和承诺。在合同上加盖合同章，通常意味着公司认可并愿意履行合同中的各项条款。

2. 备案前合同章的效力：

   • 公司在工商局备案前的合同章，虽然可能未经过官方备案程序，但并不意味着它没有法律效力。关键在于该合同章是否真实反映了公司的意志，以及合同内容是否合法、有效。
   • 如果合同是在公司成立后、备案前签订的，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么该合同通常会被认定为有效。因为此时公司已经具备民事主体资格，有权签订合同。

3. 影响合同效力的其他因素：

   • 合同签订时间：如果合同是在公司成立前签订的，那么可能因公司尚未具备民事主体资格而导致合同无效。但这种情况与合同章是否备案无直接关系。
   • 公司状态：如果公司在签订合同时已经处于注销、吊销等异常状态，那么合同可能会因公司主体资格的丧失而无效。
   • 合同内容合法性：无论合同章是否备案，如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么合同都会被认定为无效。

4. 实际操作建议：

   • 如果您是物业合同的甲方（如业主或业主委员会），在签订合同时应要求乙方（物业公司）提供有效的合同章，并确认该合同章与公司备案章的一致性（尽管备案前章也可能有效，但备案章更具权威性）。
   • 如果您对合同章的效力有疑虑，可以在合同中增加条款，明确约定如果因合同章问题导致合同无效或产生纠纷时的责任承担方式。
   • 在发生纠纷时，您可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。律师会根据具体情况分析合同效力，并为您提供相应的法律建议。

特殊场景：

• 如果合同是在公司成立后、备案前签订的，且双方对合同内容无异议，那么该合同通常会被认定为有效。但为了避免未来可能出现的纠纷，建议公司在备案后尽快补盖备案章或重新签订合同。
• 如果合同是在公司成立前签订的，且公司后来未成立或成立后未追认该合同，那么该合同可能会被认定为无效。此时，双方应根据实际情况协商解决纠纷或寻求法律途径解决。

后续行动建议：

• 如果您对物业合同的效力有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。