关于“租房合同出租方写合同还是已方（承租方）写合同”的问题，结论是：租房合同的起草方并不受法律严格限制，出租方或承租方均可起草合同，但关键在于合同内容需符合法律规定，并确保双方权利义务明确、公平合理。以下从多个角度详细分析：

1. 合同起草方的法律地位

• 法律未限制起草方：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，合同订立的形式包括书面、口头或其他形式，且未规定必须由哪一方起草合同。因此，无论是出租方还是承租方，均有权起草租房合同。
• 书面形式的重要性：尽管法律未限制起草方，但建议采用书面形式签订租房合同，以明确双方权利义务，避免纠纷。书面形式包括合同书、信件、电子邮件等可以有形表现所载内容的形式。

2. 合同内容的合法性与公平性

• 必须包含的关键条款：根据《民法典》第七百零四条，租房合同应涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是合同的核心内容，无论由哪一方起草，均需确保完整、明确。
• 双方权利义务的平衡：合同内容应体现公平原则，避免一方利用起草优势设置不公平条款。例如，出租方不得单方面规定过高的违约金或免除自身维修义务；承租方也不得要求出租方承担超出合理范围的义务。

3. 不同起草方的注意事项

• 出租方起草合同：
  • 优势：出租方通常对房屋状况、租赁市场更熟悉，可能更擅长制定符合自身利益的条款。
  • 风险：若条款过于苛刻或存在歧义，可能引发承租方不满，甚至导致合同无效或被撤销。
  • 建议：出租方在起草合同时，应确保条款合法、合理，并充分征求承租方意见，避免单方面决定。
• 承租方起草合同：
  • 优势：承租方可以根据自身需求制定更灵活的条款，如租金支付方式、维修责任等。
  • 风险：若对法律不熟悉，可能遗漏关键条款或设置不合法条款，导致合同无效或自身权益受损。
  • 建议：承租方在起草合同时，可参考标准租房合同模板，或咨询专业律师，确保合同内容合法、完整。

4. 合同签订后的法律效力

• 合同生效条件：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，无论合同由哪一方起草，只要内容合法、双方意思表示真实，合同即具有法律效力。
• 违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权依据合同约定或法律规定要求违约方承担违约责任。因此，合同中应明确违约责任条款，以保障双方权益。

5. 实践建议

• 共同起草或审核合同：为避免纠纷，建议出租方和承租方共同起草合同，或各自起草后交换审核，确保条款公平、合理。
• 咨询专业律师：若对合同内容或法律条款不熟悉，可咨询专业律师，确保合同内容合法、有效。

总结：租房合同的起草方并不受法律严格限制，但合同内容需符合法律规定，并确保双方权利义务明确、公平合理。无论由哪一方起草合同，均应充分征求对方意见，避免单方面决定。如有需要，可咨询我，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议。