关于出租合同应该由哪方写才有效的问题，实际上，出租合同的撰写方并不直接决定其法律效力。一份有效的出租合同，关键在于满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规等基本条件，并详细列明合同双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋维修与保养、违约责任及争议解决方式等关键条款。以下是对这些要点的详细阐述：
一、合同有效的基本条件
合同主体适格：
- 出租方应是房屋的合法所有权人或有权转租人，需提供房产证或授权转租证明。
- 承租方应具有完全民事行为能力，如成年人且精神正常，需提供身份证明。
意思表示真实：
- 双方在签订合同过程中，应自愿且真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 合同签订前，双方应充分沟通并理解合同条款，确保无误解或被迫情况。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
- 租赁用途必须符合当地法律法规和房屋的使用性质，如居住、办公等。
二、出租合同应包含的主要内容
合同双方当事人信息：
- 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的位置、面积、户型、房屋用途等信息，并附房产证复印件或权属证明。
租赁期限：
- 明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租的相关约定，如提前通知期限和续租条件。
租金及支付方式：
- 约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如转账、现金）。
- 明确支付时间、收款账户信息及滞纳金标准（如逾期每日按千分之一计收）。
押金：
- 说明押金的金额、退还条件和方式，如验收合格后7日内无息退还，以及扣除情形（如欠缴费用、房屋损坏赔偿）。
房屋维修与保养：
- 明确双方在房屋维修和保养方面的责任，如日常维修由承租方负责，结构性问题由出租方承担。
- 约定报修流程及响应时间，如承租方发现问题后24小时内通知出租方。
违约责任：
- 约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如提前解约违约金、逾期支付租金违约金等。
争议解决方式：
- 约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等，并选择诉讼管辖地或仲裁机构。
三、合同签订与生效的形式要求
- 书面形式：出租合同应采用书面形式签订，以确保合同的明确性和可执行性。
- 签字盖章：双方应在合同上签字盖章，并注明签订日期。
- 法律审查：在签订合同前，建议请懂法律的人帮忙审查合同条款，确保合同条款的合法性和合理性。
- 备案登记：根据当地法律法规要求，可能需要进行房屋租赁备案登记。
四、撰写方的选择
虽然撰写方并不直接决定合同效力，但为了确保合同的全面性和准确性，建议由熟悉租赁法律和实务的一方（如出租方或专业律师）来撰写合同。如果承租方对合同条款有特别要求或疑问，也可以提出并共同协商修改。
综上所述，一份有效的出租合同并不取决于由哪方撰写，而是取决于合同是否满足上述基本条件、包含必要条款，并符合法律法规要求。在签订合同时，双方应充分沟通、理解并同意合同条款，以确保合同的合法性和有效性。