当买房已支付部分房款但卖方毁约时，您可以通过以下法律途径维护自身权益：

1. 要求卖方继续履行合同并办理过户手续
   根据《民法典》第五百七十七条，若合同合法有效且具备履行条件（如房屋无抵押、查封等权利限制），您可起诉要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户。此时需注意：

   • 需证明您已按约支付部分房款（如转账记录、收据等）；
     
   • 若卖方主张“合同无法履行”（如房屋被查封），您需核实其真实性，若卖方故意隐瞒事实，可能构成欺诈，您可主张赔偿。

2. 要求卖方双倍返还定金或支付违约金

   • 定金罚则：若合同中约定了定金（需明确标注“定金”字样），且您已实际支付，卖方毁约时需双倍返还定金（如支付10万元定金，可要求返还20万元）。
     
   • 违约金条款：若合同约定了违约金（如“卖方违约需支付房款20%的违约金”），您可要求卖方按约定支付。但需注意，若违约金过高（超过实际损失的30%），卖方可能请求法院调整。

3. 要求卖方赔偿实际损失
   若定金或违约金不足以覆盖您的损失（如房价上涨差价、已支付的税费、中介费等），您可主张赔偿实际损失。例如：

   • 若合同签订后房价上涨50万元，您可要求卖方赔偿该差价；
     
   • 需提供证据证明损失金额（如同小区房屋成交价、税费发票等）。

4. 解除合同并要求返还已付房款及利息
   若您选择不继续履行合同，可要求解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息（按LPR计算）。同时，若卖方存在过错（如故意拖延、隐瞒房屋瑕疵），您可主张其承担利息以外的其他损失。

行动建议：

1. 固定证据：保存合同、付款记录、沟通记录（微信、短信、录音等）、房屋现状照片等；
   
2. 发送律师函：通过律师向卖方发函，明确要求其履行合同或承担违约责任，为后续诉讼做准备；
   
3. 及时起诉：若协商无果，需在合同约定的争议解决期限内（或3年诉讼时效内）起诉，避免权利过期。

风险提示：

• 若房屋已被卖方转让给第三人且完成过户，您可能无法主张继续履行，只能要求赔偿；
  
• 若卖方无偿还能力，即使胜诉也可能面临执行困难，建议提前调查卖方财产状况（如房产、车辆、银行账户等）。

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