核心结论：若房租合同签了5年但生意做不下去，可考虑通过协商解除合同、行使法定解除权、转租或寻求法律救济等途径解决，具体需结合合同条款和实际情况判断。以下是详细分析：

1. 协商解除合同
   首先建议与房东友好协商，说明生意无法继续的原因（如市场变化、经营困难等），争取达成解除合同的共识。若房东同意，可签订书面解除协议，明确双方权利义务（如退还押金、支付违约金等），避免后续纠纷。协商解除是成本最低、效率最高的方式，但需房东配合。

2. 行使法定解除权
   若合同中未约定解除条件，可依据《民法典》相关规定行使法定解除权：

   • 不可抗力：如因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法继续经营，可主张解除合同且无需承担违约责任，但需提供证据证明。
     
   • 预期违约：若房东明确表示或行为表明不履行主要义务（如拒绝维修房屋影响使用），可提前解除合同并要求赔偿。
     
   • 根本违约：若房屋存在严重质量问题（如漏水、结构安全隐患）影响正常使用，且房东未在合理期限内修复，可解除合同并要求赔偿。
     

3. 转租或分租
   若合同允许转租（或房东同意），可将房屋转租给第三方，以减少损失。需注意：

   • 转租需经房东书面同意，否则房东有权解除合同并要求赔偿。
     
   • 转租期限不得超过原合同剩余期限，且需明确转租后的租金、维修等责任划分。
     
   • 建议签订三方转租协议，避免后续纠纷。
     

4. 承担违约责任后解约
   若无法通过上述方式解约，且合同明确约定了提前解约的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），可评估违约成本后选择承担责任并解约。需注意：

   • 违约金过高（超过实际损失30%）的，可请求法院或仲裁机构调整。
     
   • 保留相关证据（如经营亏损证明、协商记录等），以降低违约责任。
     

行动建议：

1. 立即检查合同条款，重点关注解除条件、违约责任、转租限制等内容。
   
2. 收集生意无法继续的证据（如财务报表、市场分析报告等），为协商或诉讼提供支持。
   
3. 优先尝试协商或转租，若无法解决，再考虑行使法定解除权或承担违约责任。
   
4. 若涉及复杂法律问题（如合同效力、违约责任认定等），可进一步向我咨询，我会结合具体案情提供详细方案。