建筑物无散水时，物业应首先判断责任归属，再根据具体情况采取相应措施，包括协调维修、督促整改或通过法律途径解决。以下是具体分析：

1. 明确散水的性质与责任归属
   散水通常指建筑物外墙四周的排水坡面，用于防止雨水侵蚀基础。根据《民法典》第271条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。若散水属于共有部分（如小区公共区域），其维护责任一般由物业承担；若属于业主专有部分（如独栋别墅自有散水），则由业主自行负责。物业需先通过规划图纸或产权登记确认散水的权属。

2. 物业的常规处理流程

   • 协调维修：若散水损坏影响排水或存在安全隐患（如裂缝导致积水渗入墙体），物业应按《物业管理条例》第35条，及时组织维修或联系专业单位处理。维修费用可能从公共维修基金中支出（需经业主大会同意）。
     
   • 督促整改：若散水缺失是因开发商未按规划建设（如未预留排水坡面），物业可依据《商品房销售管理办法》第24条，要求开发商限期整改；若开发商拒不整改，物业可协助业主通过诉讼主张权利。
     
   • 安全警示：在维修前，物业需在散水缺失区域设置警示标志，避免业主或访客因积水滑倒受伤，否则可能因未尽安全保障义务承担侵权责任（《民法典》第1198条）。

3. 业主的配合义务
   若散水属于业主专有部分，业主需自行维修。物业可提供技术指导（如推荐合格施工单位），但无强制维修权。若业主拒不维修导致公共区域受损（如积水渗入楼下业主房屋），物业可依据《物业管理条例》第7条，要求业主停止侵害并赔偿损失；必要时可向法院起诉。

4. 特殊情况处理

   • 历史遗留问题：若建筑物建成时无散水且未影响使用，物业可暂不处理，但需定期检查排水系统，避免因长期积水导致基础沉降。
     
   • 规划变更争议：若业主擅自拆除散水引发纠纷，物业需依据《城乡规划法》第64条，报告城管部门查处；若涉及共有部分改造，需经业主大会表决通过。

建议：物业可先委托专业机构检测散水缺失的危害程度，再根据责任归属制定方案。若涉及法律程序（如诉讼或行政投诉），可整理规划图纸、维修记录、业主沟通记录等证据，以提高维权效率。如有具体案例细节，可进一步向我咨询。