结论：租户与二房东签订的合同是否有效，主要取决于二房东是否获得原房东的转租同意、合同内容是否合法合规以及租赁期限是否符合规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情形
经原房东同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人（即二房东）经出租人（即原房东）同意，可以将租赁物（房屋）转租给第三人（即租户）。这种同意建议以书面形式明确，以避免未来纠纷。当二房东获得原房东的转租同意后，其与租户签订的转租合同通常具有法律效力。
- 举例：若二房东在转租前取得了原房东的书面同意，或者原房东在知晓转租行为后的六个月内未提出异议（视为默认同意），则租户与二房东签订的租赁合同有效。
合同内容合法合规：
- 转租合同的内容必须遵守国家法律法规，不得违反强制性规定或违背公序良俗。例如，租金、租赁期限、房屋用途等条款应符合法律规定。同时，对于租赁期限六个月以上的合同，应采用书面形式，以确保合同的合法有效性。
- 举例：合同中约定的租金不得高于市场平均水平，且租赁期限不得超过二十年，否则超出部分无效。
二、合同可能无效或效力待定的情形
未经原房东同意：
- 若二房东未经原房东许可擅自转租，原房东有权在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议。若原房东明确表示不同意转租，则二房东与租户签订的转租合同可能被认定为无效。在此情况下，租户因合同无效而遭受的损失，可以向二房东主张赔偿。然而，在原房东未行使解除权之前，转租合同的效力处于待定状态。
- 举例：若二房东未经原房东同意擅自将房屋转租给租户，且原房东在知道转租事实后立即表示反对，则租户与二房东签订的合同可能无效。
转租期限超过原租赁期限：
- 依据《民法典》第七百一十七条的规定，如果转租期限超过了二房东与原房东之间约定的剩余租赁期限，那么超出部分的约定对原房东不具有法律约束力。这意味着，转租合同中超出原租赁期限的部分可能无效，但在原租赁期限内的转租部分仍然可能有效。
- 举例：若二房东与原房东的租赁合同剩余期限为一年，但二房东与租户签订的转租合同期限为两年，则超出的一年期限可能无效。
合同存在其他法定无效情形：
- 如果转租合同本身存在《民法典》所规定的合同无效情形，如双方以虚假意思表示签订合同、合同内容违反法律或行政法规的强制性规定（如租赁房屋用于违法活动）、合同主体不具备相应的民事行为能力等，则该转租合同将被认定为无效。
- 举例：若二房东与租户在签订合同时存在欺诈行为，或者合同中约定的房屋用途违反了法律法规的规定，则该合同可能无效。
三、租户注意事项
- 核实转租权：在签订租赁合同前，务必核实二房东是否拥有合法的转租权，要求查看原房东同意转租的书面材料。
- 审查合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，特别是关于租金支付、维修责任、违约责任等方面的约定。
- 关注租赁期限：确保租赁期限和转租期限均符合法律法规的要求，避免签订无效合同。
- 保留证据：在交易过程中保留好所有相关证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。
总结与建议：租户在与二房东签订租赁合同时，应特别注意核实二房东的转租权及合同条款的合法性。若遇到任何疑问或不确定的情况，建议及时向我咨询，以确保自身权益得到妥善保护。