结论：房子做经营性抵押时，业主和企业之间的关系取决于具体的抵押设定和法律关系，可能存在多种情况。

分析：

1. 业主为企业法人或股东：

   • 如果业主本身就是企业的法人代表或股东，那么房子作为经营性抵押时，业主与企业之间存在直接的法律关系。业主可能以个人名义将房产抵押给银行或其他金融机构，以获取企业运营所需的资金。在这种情况下，抵押行为既涉及业主个人财产，也与企业经营紧密相关。
   • 业主作为抵押人，需要承担抵押责任，即如果企业无法按时偿还贷款，业主可能需要以其抵押的房产来承担还款责任。

2. 业主与企业无直接股权关系：

   • 如果业主与企业没有直接的股权或法人关系，但业主愿意将其房产作为企业经营的抵押物，那么这种情况下，业主与企业之间形成了一种基于抵押合同的法律关系。
   • 业主作为抵押人，企业作为借款人或债务人，双方与金融机构（如银行）共同签订抵押合同。业主以其房产为企业的债务提供担保，如果企业违约，业主可能需要承担抵押责任。

3. 抵押物为企业自有房产但登记在业主名下：

   • 有时，企业可能使用其实际控制的、但登记在业主（如企业创始人或主要投资人）名下的房产作为经营性抵押物。这种情况下，业主与企业之间存在一种隐性的法律关系，即业主同意将其名下的房产用于企业的债务担保。
   • 这种安排可能涉及复杂的法律和财务问题，如房产的实际所有权、抵押权的设定、以及业主与企业之间的内部协议等。

法律建议：

• 在进行经营性抵押时，业主应明确了解抵押物的法律状态、抵押合同的条款以及可能承担的法律责任。
• 如果业主与企业之间存在复杂的法律关系，建议在进行抵押前咨询专业律师，以确保抵押行为的合法性和有效性。
• 业主应保留所有与抵押相关的文件和记录，以备不时之需。

可能后果：

• 如果企业无法按时偿还贷款，业主可能需要承担抵押责任，即以其抵押的房产来偿还债务。
• 如果抵押合同存在瑕疵或违法行为，业主可能面临法律纠纷和财产损失的风险。

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