公司借款抵押房产时，房主的性质主要取决于其在抵押关系中的法律地位，通常房主在此情境下被视为抵押人。以下是对这一问题的详细分析：
一、抵押人的法律定义
在房地产抵押关系中，抵押人是指以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人（通常是债权人，如银行或其他金融机构）提供债务履行担保的自然人、法人或其他组织。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
二、房主作为抵押人的法律特征
担保性：房主作为抵押人，其核心目的是为公司的借款提供担保，确保债权人在公司违约时的经济安全。这种担保性体现了抵押关系的基本属性。
不转移占有性：抵押的房地产仍由房主（抵押人）占有、使用和收益，抵押权人仅取得担保物权，而不直接占有或使用该房地产。
特定性：抵押标的物是特定的房地产，包括房屋及其所占用的土地使用权。这意味着抵押物是明确且具体的，不能随意变更。
法定性：房地产抵押必须依法设立和登记，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。房主作为抵押人，需要确保抵押行为的合法性，并按照法律规定进行登记。
三、房主作为抵押人的法律责任
债务履行责任：如果公司（债务人）不履行债务，房主（抵押人）有义务以其抵押的房地产承担债务履行责任。这通常意味着抵押的房地产可能会被拍卖或变卖，以所得价款优先偿还债务。
登记义务：房主作为抵押人，有义务按照法律规定办理抵押登记手续。未办理登记的抵押权不得对抗善意第三人，这可能会影响债权人的权益实现。
保管义务：在抵押期间，房主作为抵押人仍有义务妥善保管抵押的房地产，确保其价值不受损害。如果因房主的过错导致抵押物价值减少或灭失，房主可能需要承担相应的赔偿责任。
四、实际应用中的注意事项
明确抵押范围：在签订抵押合同时，应明确抵押的房地产范围、价值以及抵押权的实现方式等关键条款。这有助于避免后续纠纷的发生。
了解法律风险：房主作为抵押人，应充分了解抵押行为的法律风险，包括抵押物被拍卖或变卖的风险、债务履行不能的风险等。在做出抵押决定前，应谨慎评估自身的经济状况和风险承受能力。
咨询专业律师：在涉及房地产抵押等复杂法律问题时，建议房主咨询专业律师的意见。律师可以提供专业的法律建议和指导，帮助房主更好地理解和应对法律风险。
总结来说，公司借款抵押房产时，房主通常被视为抵押人，其法律地位、责任和义务均受到相关法律法规的严格规范。在实际操作中，房主应充分了解抵押行为的法律性质和风险，并谨慎评估自身的经济状况和风险承受能力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。