核心结论：面对租客拆了门窗后失联的情况，您可以通过以下步骤来维护自身权益：1. 固定证据；2. 报警处理；3. 协商或诉讼解决赔偿问题；4. 自行修复并保留费用凭证。以下是对各步骤的详细说明：
固定证据
- 现场拍照/录像：立即对房屋现状进行全面记录，重点拍摄被拆除的门窗位置、损坏程度及房屋整体状况，确保影像清晰显示时间、地点等关键信息。
- 保存租赁合同：合同中关于房屋维护、修缮责任及违约责任的条款是后续维权的核心依据，需完整留存原件或电子版。
- 留存沟通记录：若曾通过微信、短信或电话与租客沟通门窗拆除事宜，需保存完整的聊天记录或通话录音，证明租客存在主观过错。
报警处理
- 以“故意毁坏财物”报案：根据《刑法》第二百七十五条，若门窗价值超过5000元，租客可能涉嫌刑事犯罪；即使未达刑事标准，公安机关也可依据《治安管理处罚法》第四十九条进行行政处罚。
- 要求出具《受案回执》：报警后务必索要书面回执，作为后续民事诉讼中证明租客过错的证据。
协商或诉讼解决赔偿问题
- 协商路径：若租客仍有联系可能，可委托律师发送《律师函》，明确要求其限期修复或赔偿损失，并保留送达凭证。
- 诉讼路径：
- 案由选择：以“房屋租赁合同纠纷”或“财产损害赔偿纠纷”起诉，主张租客承担修复费用、租金损失等。
- 证据清单：需提交租赁合同、报警记录、门窗价值评估报告（可委托第三方机构出具）、修复费用发票等。
- 诉讼时效：自知道权益受损之日起3年内起诉，逾期将丧失胜诉权。
自行修复并保留费用凭证
- 紧急修复：若房屋存在安全隐患（如无门窗导致防盗问题），可先行修复，但需保留修复合同、付款凭证及门窗规格、材质等证明材料。
- 费用主张：修复费用需合理，若明显高于市场价，可能被法院酌情调整。
补充建议：
- 预防措施：未来可在租赁合同中明确约定“未经出租人书面同意，承租人不得擅自拆改房屋结构”，并设置违约金条款（如“违约方需支付相当于3个月租金的违约金”）。
- 保险理赔：若房屋投保了家财险，可联系保险公司查看是否覆盖此类损失，但需注意免责条款（如“因承租人故意行为导致的损失不赔”）。
若您需要进一步协助，如起草律师函、审核租赁合同或代理诉讼，可直接向我咨询，我将结合具体证据为您制定详细方案。