针对您提出的“建设单位不具备开工条件，施工单位开工延期怎么办”的问题，这实际上涉及到了两个主体：建设单位和施工单位，以及他们各自在开工延期情况下的应对策略。以下是我为您提供的详细解答：
一、建设单位不具备开工条件时的应对策略
及时申请延期：
- 根据《建筑法》的相关规定，建设单位在领取施工许可证后，若因故不能按期开工，必须在期满前向发证机关提出延期申请。
- 延期申请以两次为限，每次不超过三个月。这是保持施工许可证有效性的关键步骤，否则施工许可证将自行废止。
准备并提交申请材料：
- 建设单位需准备《建筑工程施工许可证延期申请书》、建设工程规划许可证复印件等相关证明材料。
- 所有材料应真实有效，不得隐瞒或提供虚假信息，以确保延期申请的顺利通过。
密切关注政策变化与项目进展：
- 建筑行业的政策法规可能会不时更新和调整，建设单位应密切关注相关政策的变化，以确保自身行为的合规性。
- 同时，建设单位应密切关注项目进展情况，一旦确定无法按期开工，应立即着手准备延期申请的相关材料。
二、施工单位因建设单位不具备开工条件而延期开工的应对策略
与建设单位沟通：
- 施工单位应首先与建设单位进行直接沟通，了解建设单位未具备开工条件的具体原因。
- 通过沟通，施工单位可以初步判断是建设单位自身的问题还是外部不可抗力因素导致的延误。
审查合同条款：
- 施工单位应仔细审查施工合同中的开工条款，确认建设单位是否违反了合同约定。
- 如果合同中明确了开工时间和建设单位的责任，那么施工单位可以根据合同条款要求建设单位承担相应责任，如提供必要的开工条件或支付违约金等。
发送催告函或采取法律手段：
- 如果沟通无果，且建设单位确实存在违约行为，施工单位可以向建设单位发送正式的催告函，要求其尽快提供开工条件并说明理由。
- 若建设单位经催告后在合理期限内仍未履行义务，施工单位有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，考虑解除合同或追究建设单位的违约责任。
协商调整工期或寻求其他解决方案：
- 在某些情况下，双方可以通过协商调整工期来解决开工延误的问题。这需要双方就新的工期安排达成一致意见，并签订书面协议。
- 如果建设单位确实无法在短时间内提供开工条件，施工单位也可以考虑与建设单位协商其他解决方案，如分阶段开工、引入第三方监督等。
三、综合建议
- 保持沟通：建设单位和施工单位之间应保持密切的沟通，及时共享项目进展情况和遇到的问题，以便共同寻找解决方案。
- 遵守法律法规：在整个过程中，双方都应严格遵守相关法律法规和规章制度的规定，确保行为的合法性和有效性。
- 寻求专业帮助：如果双方在处理开工延期问题上存在分歧或困难，可以考虑寻求专业律师或咨询机构的帮助，以获取更专业的意见和建议。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。