光伏购销电合同通常由房顶租赁方签订，这主要基于以下几个方面的考虑：
产权与使用权分离原则：
- 在光伏项目中，房顶作为不动产的一部分，其产权通常归属于房屋所有者。然而，当房屋所有者将房顶出租给光伏企业用于安装光伏设备时，房顶的使用权就转移给了光伏企业。
- 光伏购销电合同涉及的是光伏设备的发电、售电等经济活动，这些活动主要由光伏企业负责运营和管理。因此，从产权与使用权分离的角度来看，由房顶租赁方（即光伏企业）签订购销电合同是合理的，因为它们是实际使用房顶并进行发电活动的主体。
合同主体与责任明确：
- 光伏购销电合同涉及复杂的经济关系和法律责任，包括电费的结算、设备的维护、故障的处理等。如果由房屋所有者直接签订这些合同，可能会因为缺乏光伏行业的专业知识和经验而面临诸多困难。
- 光伏企业作为专业的能源运营商，具备签订和执行购销电合同所需的专业知识和经验。由它们签订合同可以确保合同的条款更加合理、明确，减少后续执行过程中的纠纷和风险。
实际操作便利性：
- 在光伏项目的实际运营过程中，光伏企业需要与电网公司、供电部门等多个主体进行协调和沟通。如果由房屋所有者直接签订购销电合同，可能会增加沟通成本和协调难度。
- 光伏企业作为房顶租赁方，已经与房屋所有者建立了租赁关系，对房顶的使用情况有充分的了解。由它们签订购销电合同可以更加便捷地处理与发电、售电相关的事务，提高运营效率。
法律建议与风险提示：
对于房屋所有者：
- 在将房顶出租给光伏企业时，应仔细审查租赁合同中的条款，确保自己的权益得到充分保障。特别是要关注租金支付方式、租赁期限、违约责任等关键条款。
- 如果光伏企业要求房屋所有者参与签订购销电合同或承担相关责任，房屋所有者应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。在大多数情况下，房屋所有者无需直接参与这些合同的签订和执行。
对于光伏企业：
- 在签订购销电合同时，应确保合同条款的合法性和合理性。特别是要关注电费的结算方式、设备的维护责任、故障的处理机制等关键内容。
- 光伏企业应积极与房屋所有者沟通，明确双方的权利和义务。在租赁合同中应明确约定房顶的使用范围、使用期限以及违约责任等事项，以避免后续执行过程中的纠纷和风险。
总结来说，光伏购销电合同由房顶租赁方签订是合理的，这既符合产权与使用权分离的原则，也有利于合同主体与责任的明确以及实际操作的便利性。然而，在签订和执行这些合同的过程中，房屋所有者和光伏企业都应谨慎对待并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。