房屋使用权的转让是否合法，主要取决于是否符合法律规定、合同约定以及是否获得相关权利人的同意。以下是对这一问题的详细分析：
合法情形
符合合同约定与出租人同意：
- 在租赁关系中，若租赁合同明确约定承租人可以转让房屋使用权，并且承租人按照合同约定的条件和方式进行转让，则该转让行为合法。例如，合同中可能规定了在特定条件下（如工作调动）承租人可经出租人同意后转让剩余租期的使用权。
- 即使租赁合同未明确规定转让事宜，但承租人在转让前获得了房屋产权人（出租人）的书面同意，转让同样合法有效。出租人同意转让后，应签订租赁变更合同，确保受让人继续履行原租赁合同中的权利和义务。
公有住房依规转让：
- 对于公有住房，只要按照当地管理部门制定的管理办法和程序进行使用权转让，且经过审核批准，转让行为即受法律保护。通常，公有住房使用权转让需在指定的交易场所进行，并提交相关资料以供审核。
合法的房屋租赁关系：
- 承租人基于合法的房屋租赁关系享有房屋使用权，并有权在符合法律规定和合同约定的前提下，将租赁权依法转让给他人。
不合法情形
违反合同约定：
- 当租赁合同明确禁止转让房屋使用权时，承租人擅自进行转让，该转让行为不合法，出租人有权追究承租人的违约责任。
未经产权人同意：
- 在未获得房屋产权人（出租人）同意的情况下，承租人私自转让房屋使用权，该转让行为无效，出租人有权解除租赁合同并要求承租人及受让人搬离房屋。
法律法规禁止转让：
- 对于某些特殊性质的房屋，如保障性住房中的廉租房，法律法规明确禁止其使用权转让。若承租人违反规定进行转让，转让行为无效，还可能面临收回房屋、罚款等处罚。
合同存在瑕疵或转让双方行为能力受限：
- 若转让合同存在欺诈、胁迫等违法情形，或者转让双方不具备完全民事行为能力，则该合同无效，转让行为也不具有合法性。
注意事项与建议
- 审查合同条款：在进行房屋使用权转让前，务必仔细审查租赁合同中的相关条款，确保转让行为符合合同约定。
- 获得产权人同意：即使合同未明确规定转让事宜，也应事先获得房屋产权人的书面同意，以避免潜在的法律纠纷。
- 了解法律法规：熟悉并遵守当地关于房屋使用权转让的法律法规，确保转让行为的合法性。
- 办理相关手续：根据当地管理部门的要求，办理房屋使用权转让的相关手续，如签订租赁变更合同、提交审核资料等。
总结来说，房屋使用权的转让需严格遵守法律规定和合同约定，确保转让行为的合法性和有效性。在实际操作中，应充分考虑各种因素，并谨慎行事。如果你有任何关于房屋使用权转让的具体问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。