刚签了租房合同突然不想租了，能否退租金及押金，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度为你详细分析的情况：
一、合同有明确约定的情况
冷静期或特定解除条款：
- 如果租赁合同中明确规定了“冷静期”或在一定时间内允许无条件解除合同并退还押金和租金，你可以依据这些条款要求退款。此时，需特别注意冷静期的具体时长及相关条件，确保自己符合要求。
违约处理条款：
- 若合同中约定了提前解约的违约处理方式，如扣除一定金额的违约金后退还剩余款项或直接没收押金，房东有权按照合同约定执行。你应仔细审查这些条款，了解自己的权利和义务。
二、合同无明确约定或约定不明确的情况
协商一致解除合同：
- 你可以与房东进行友好协商，说明不再租赁的原因（如工作地点变动、家庭突发情况等），请求房东同意解除合同并退还租金。若房东理解并同意，双方应明确退还租金的具体金额和方式，并最好形成书面协议。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以通过协商一致来解除合同。
不可抗力因素：
- 因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，你有权解除合同并要求退还租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- 法律依据：《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
房屋存在严重问题：
- 若房屋存在严重影响居住的质量问题（如漏水严重且房东未修复），危及你人身安全或健康，你可以解除合同并要求退还租金。
- 法律依据：《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三、租客单方面违约的情况
- 若租房合同中明确约定了租赁期限，且没有法定或约定的解除事由，你单方面不想租赁构成违约。此时，房东有权按照合同约定没收押金，租金也可能仅退还扣除已居住期间后的剩余部分。
- 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、其他注意事项
押金退还：
- 若租赁期间你未违反合同约定，租赁结束时房东应全额退还押金。若你提前解约构成违约，房东可能根据合同约定扣除部分押金作为违约金。
证据保留：
- 在处理退租事宜时，双方应保留好合同、支付记录、沟通记录等证据，以便出现纠纷时能够迅速寻求法律援助。
协商与法律途径：
- 在与房东就退租金问题无法达成一致时，建议首先尝试通过友好协商的方式解决争议。如果协商无果，你可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋状况照片等）并通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁（如果合同中有仲裁条款）或直接向人民法院提起诉讼等法律途径维护自己的权益。
总结与建议：
在签订租赁合同之前，你应认真阅读并理解所有条款，特别是关于退租、押金退还及违约责任等方面的内容。如果遇到类似问题，建议尽快与房东取得联系并尝试协商解决方案。如有需要，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。