结论：二十多年前赠与第三者的房产能否追回，需根据具体情况判断，主要包括赠与行为是否有效、是否超过诉讼时效以及是否存在法定撤销事由等因素。以下从不同角度进行详细分析：
一、赠与行为的有效性
若赠与行为无效：
- 根据《民法典》的相关规定，如果赠与行为违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该赠与行为是无效的。例如，如果赠与行为是基于不正当关系（如婚外情）而进行的，且该行为违背了社会公德和公序良俗，那么赠与行为可能被认定为无效。
- 法律后果：一旦赠与行为被认定为无效，受赠人应当返还受赠的财产。因此，在这种情况下，您有权要求第三者返还房产。
若赠与行为有效：
- 如果赠与行为是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，那么该赠与行为是有效的。
- 法律后果：在赠与行为有效的情况下，您可能无法直接要求第三者返还房产，除非存在法定撤销事由或诉讼时效未过等情形。
二、诉讼时效
一般规定：
- 根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
特殊情况：
- 如果您在二十多年后才发现赠与行为，且该行为一直处于持续状态（如房产一直由第三者占有和使用），那么诉讼时效可能从您知道或应当知道权利受到损害之日起计算。但具体是否适用特殊情况，需根据案件事实和法律规定进行判断。
- 法律后果：如果诉讼时效已过，您可能失去通过法律途径追回房产的权利。因此，及时行使权利至关重要。
三、法定撤销事由
撤销事由：
- 根据《民法典》的相关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。
- 如果存在上述情形之一，您作为赠与人或赠与人的继承人、法定代理人有权撤销赠与，并要求第三者返还房产。
撤销权的行使期限：
- 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且撤销权的行使期限为六个月。
四、其他考虑因素
证据收集：
- 在追回房产的过程中，证据的收集至关重要。您需要收集能够证明赠与行为无效、存在法定撤销事由或诉讼时效未过的相关证据。
法律程序：
- 追回房产通常需要通过法律程序进行，如提起民事诉讼等。在诉讼过程中，您需要遵循法律程序的规定，并可能需要聘请专业律师进行代理。
建议：鉴于二十多年前赠与第三者的房产能否追回涉及多个法律因素和复杂情况，我建议您直接向我咨询，并提供更详细的信息（如赠与行为的具体情况、您何时发现赠与行为、是否存在法定撤销事由等），以便我能够更准确地评估您的案件情况，并为您提供专业的法律建议。