关于村集体土地承租后建厂是否合规的问题，这确实是一个涉及多个方面的复杂议题。为了给您提供清晰、详细且有深度的解答，我将从土地性质与用途规划、租赁合同的合法性、以及建设过程的合规性三个主要方面来进行分析。

一、土地性质与用途规划

首先，我们需要明确土地的性质。农用地，如耕地、林地、草地等，是直接用于农业生产的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非农业建设不得擅自占用农用地。若要将农用地转为建设用地，必须经过法定程序，包括农用地转用审批等。

另一方面，非农用地，如建设用地（包括宅基地、公共设施用地、工矿用地等）和未利用地，其使用则需符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。如果规划中将某块土地指定为工业用地或商业用地，那么在该土地上建厂通常是合法的。但若规划中将土地指定为其他用途，如住宅用地、公共绿地等，则未经批准擅自改变用途进行建厂就是违法的。

二、租赁合同的合法性

在承租村集体土地建厂时，租赁合同的合法性也是至关重要的。出租方必须是具有合法土地使用权的主体，如村集体经济组织或经授权的村民委员会。承租方则必须是具备相应资质和能力的法人或自然人。

租赁合同必须明确约定土地的位置、面积、用途、租赁期限、租金等关键条款，且合同内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中不得擅自约定改变土地用途或破坏土地资源等条款。此外，租赁合同的签订还应当遵循自愿、平等、公平的原则，并经过必要的民主议定程序，如村民会议或村民代表会议的讨论通过。

三、建设过程的合规性

即使土地性质和租赁合同都符合规定，建设过程的合规性也是决定建厂是否合法的关键因素。在非农用地上建厂前，通常需要向相关部门申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等报批手续。这些手续是确保建设活动符合法律法规和规划要求的重要步骤。

同时，建设过程中必须遵守相关的建筑标准和规范，确保建筑物的质量和安全。不得擅自改变设计方案或增加建筑面积等行为，否则也可能构成违法。

综合分析与建议

综上所述，村集体土地承租后建厂的合法性取决于多个因素，包括土地的性质、用途规划、租赁合同的合法性以及建设过程是否符合相关规定等。因此，在进行此类活动前，我建议您务必咨询当地政府部门或专业律师以获取准确的法律意见和指导。这有助于您避免不必要的法律风险和经济损失，确保建设活动的合法性和顺利进行。