村集体土地建厂房的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合法情形及条件

1. 利用集体经营性建设用地

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，用于建设厂房等经营性设施。
   • 具体条件：
     • 土地性质必须为建设用地，且已依法登记；
     • 符合土地利用总体规划和城乡规划；
     • 经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
     • 签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2. 符合设施农用地政策（如适用）

   • 法律依据：若建设的工厂属于农业生产配套设施，如农产品加工厂，且符合设施农用地的相关规定，则可使用一般耕地或永久基本农田（需补划），但需向乡镇政府备案，并定期汇总情况汇交至县级自然资源主管部门和农业农村主管部门。
   • 注意：此情形较为特殊，需严格符合设施农用地的定义和范围。

二、不合法情形及后果

1. 擅自改变土地用途

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第四条及第七十七条，若承租的是农用地，未经过依法审批即将其用于建厂，将改变土地的农业用途，构成违法行为。
   • 法律后果：县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，并可处以罚款；情节严重者还可能面临刑事责任。

2. 未办理相关审批手续

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，即使土地符合建设用途，但若未按照规定办理建设用地审批手续、规划许可手续等相关手续就擅自建厂，同样属于违法行为。
   • 法律后果：乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可予以拆除。

三、合法化建议

1. 充分了解法律法规：在建设前深入了解相关法律法规和审批程序，确保自身行为符合法律规定。
2. 严格办理审批手续：按照法定程序逐一办理相关审批手续，包括土地利用规划审批、农用地转用审批（如适用）、建设工程规划许可等。
3. 保持沟通与合作：与村集体和相关部门保持良好的沟通与合作，及时了解政策动态和审批要求，确保建设活动的顺利进行。
4. 规范合同签订：签订合法有效的租赁合同或出让合同，明确双方权利义务，避免纠纷发生。

总结来说，村集体土地建厂房的合法性是一个复杂的问题，涉及多个法律法规和审批程序。只有充分了解并遵守相关规定，才能确保建设活动的合法性和顺利进行。如果您在村集体土地建厂房方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。