关于“小区物业怎么才算合法”这一问题，特别是针对物业在小区内进行建房等建设行为，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

一、合法性的基本判断标准

物业在小区内的任何建设行为，其合法性的核心判断标准在于两点：一是是否得到了业主大会的明确授权；二是是否依法办理了所有相关的审批手续。只有同时满足这两个条件，物业的建设行为才能被视为合法。

二、未经授权和未办理手续的非法性

1. 侵犯业主共有权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区内的公共区域，如绿化用地、道路、公共设施等，均属于业主共有。物业若未经业主大会授权，擅自占用这些区域进行建房，就侵犯了业主的共有权。
   • 例如，物业在未征得业主同意的情况下，占用小区公共绿化用地建造房屋，这种行为显然是不合法的。

2. 违反规划规定：

   • 依据《中华人民共和国城乡规划法》，任何建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，都必须向相关部门申请办理建设工程规划许可证。物业在小区内新增建设，若未取得这一许可证，就违反了城乡规划法。
   • 例如，物业欲在小区内建造物业管理用房，但未申请建设工程规划许可证，此行为便属于非法建设。

三、合法审批与业主同意下的合法性

在特定情况下，如为了完善小区配套设施（如建设公共厕所、自行车棚等），物业可以经业主大会或业主委员会的同意，并向相关部门办理合法的审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证。在此前提下，物业的建房行为是合法的。

• 实例说明：假设某小区因自行车停放问题严重，影响小区秩序。经业主大会讨论通过，决定由物业在合适位置建设自行车棚。物业随后依法申请并获得建设工程规划许可证等审批文件，此时进行的建房行为即为合法。

四、业主的权益保护途径

若物业未经授权和未办理手续擅自建房，业主有权通过以下途径维护自身权益：

1. 与物业协商：业主可以首先尝试与物业进行协商，要求其停止违法行为并恢复原状。

2. 向相关部门投诉：若协商无果，业主可以向住房和城乡建设部门、城市管理部门等相关机构进行投诉，请求其介入调查并处理。

3. 提起民事诉讼：在必要时，业主还可以通过法律途径，提起民事诉讼，请求法院判令物业停止侵权、赔偿损失。

综上所述，物业在小区内的建房行为是否合法，需综合考虑是否获得业主大会的授权及是否依法办理了相关手续。业主应密切关注物业的行为，确保自身权益不受侵害。如有任何疑问或发现非法建设行为，应及时采取措施维护自身权益。