结论：抵押贷款还不上时，可以尝试与银行协商只还本金，但能否成功取决于多种因素，包括银行的政策、借款人的还款能力、贷款合同的具体条款等。以下从不同角度为您详细分析：
一、协商的可能性与前提
银行政策：不同银行对于抵押贷款逾期的处理政策可能有所不同。一些银行可能更愿意与借款人协商，以避免不良贷款的增加和资产处置的成本；而另一些银行则可能更倾向于按照合同约定采取法律手段追讨欠款。
借款人还款能力：银行在考虑是否与借款人协商时，会评估借款人的还款能力。如果借款人能够证明自己目前面临经济困难，但未来有稳定的收入来源，能够逐步偿还本金，银行可能会更愿意考虑协商。
贷款合同条款：贷款合同中可能包含关于逾期还款、协商还款等条款。借款人应仔细阅读合同，了解自己的权利和义务，以及银行在逾期情况下的处理方式。
二、协商的策略与步骤
主动沟通：借款人应主动与银行联系，说明自己的经济状况和还款困难，表达协商还款的意愿。
提供证明材料：为了增加协商的成功率，借款人可以提供相关证明材料，如收入证明、失业证明、医疗费用单据等，以证明自己目前的经济状况。
提出合理方案：借款人可以根据自己的实际情况，提出一个合理的还款方案，如延长还款期限、降低还款金额等。这个方案应考虑到银行的利益，同时也要确保自己能够承担得起。
寻求专业帮助：如果借款人在协商过程中遇到困难，可以寻求专业律师或金融顾问的帮助，他们可以提供更具体的建议和指导。
三、协商不成的法律后果
银行采取法律手段：如果协商不成，银行可能会采取法律手段追讨欠款，如起诉借款人、申请财产保全等。这可能导致借款人的财产被查封、拍卖，甚至影响个人信用记录。
承担额外费用：在逾期还款的情况下，借款人可能需要承担额外的费用，如罚息、违约金等。这些费用会增加借款人的还款负担。
四、建议与注意事项
及时沟通：一旦发现自己无法按时还款，借款人应尽快与银行沟通，避免逾期时间过长导致问题恶化。
保留证据：在与银行协商的过程中，借款人应保留好相关证据，如沟通记录、证明材料等，以备不时之需。
谨慎签订协议：如果与银行达成协商还款的协议，借款人应仔细阅读协议条款，确保自己能够履行协议中的义务。
举例说明：假设借款人因失业导致无法按时偿还抵押贷款，他可以主动与银行联系，说明自己的失业情况和还款困难，并提供失业证明和收入证明等材料。同时，他可以提出一个合理的还款方案，如延长还款期限至两年，并在这两年内每月偿还一定金额的本金。如果银行认为这个方案可行，双方可能会达成协商还款的协议。
最后，抵押贷款还不上时，与银行协商只还本金是一种可能的解决方案，但并非绝对可行。借款人应根据自己的实际情况和银行的政策，谨慎考虑并采取合适的措施。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。