房屋抵押贷款逾期后，借款人确实可以与贷款机构协商还款，但协商只还本金的情况较为复杂且不常见，需根据具体情况和贷款机构的政策来定。以下是对此问题的详细解答：
一、协商还款的可行性与基础
贷款机构的目标：
- 贷款机构的主要目标是收回贷款本金和利息，而非直接没收房屋。因此，在借款人遇到暂时性困难时，贷款机构通常愿意通过协商来重新制定还款计划。
协商的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议处理抵押财产。这为协商还款提供了法律基础。
二、协商还款的具体方式与可能性
延长还款期限：
- 借款人可以申请延长贷款期限，从而降低每月还款金额，减轻经济压力。但需注意，总体利息可能会因此增加。
调整还款方式：
- 借款人可以申请改变还款方式，如从等额本息改为先息后本，以在一段时间内只偿还利息，缓解资金压力。但这种方式通常只是暂时的，待经济状况好转后仍需偿还本金。
申请还款展期：
- 在遇到重大困难时，借款人可以向贷款机构申请在一定期限内暂停或减少还款金额。但展期通常需要提供充分的证明材料，并经过贷款机构的严格审核。
关于只还本金的协商：
- 协商只还本金的情况较为复杂且不常见。贷款机构在考虑是否同意时，会综合评估借款人的还款能力、逾期原因、贷款期限、利率水平以及抵押物的价值等因素。
- 如果借款人能够提供充分的证明材料，证明其确实无力偿还利息，且贷款机构认为收回本金的风险较低，那么才有可能协商成功只还本金。但这种情况通常需要借款人具备特殊的条件或情况。
三、协商还款的注意事项与建议
及时主动沟通：
- 借款人一旦发现无法按时还款，应立即与贷款机构取得联系，诚恳说明逾期原因及当前经济状况。
提供充分证明材料：
- 如贫困证明、失业证明、疾病证明等，以增加协商成功的可能性。
提出合理还款方案：
- 根据自身实际情况，借款人可以提出分期还款、延迟还款、延长还款期限等合理的还款方案。但需注意，方案应充分考虑贷款机构的利益，确保双方都能接受。
保持诚信与配合：
- 在协商过程中，借款人应保持诚信态度，如实陈述情况和困难。同时，应积极配合贷款机构的要求，提供必要的材料和信息。
寻求专业帮助：
- 如遇困难无法解决，借款人可以寻求律师或其他专业人士的帮助，以获取更具体的法律建议和协商策略。
四、协商不成的后果与应对
法律后果：
- 若协商不成，贷款机构有权向法院提起诉讼并申请强制执行。法院将依法查询并执行借款人名下的财产，包括抵押房屋。
信用影响：
- 逾期记录将被详细记载在个人征信报告中，对借款人未来的金融活动产生负面影响。金融机构可能会因逾期记录而拒绝贷款申请，或提高贷款利率、降低贷款额度。
应对策略：
- 在协商过程中尽量保留证据，如通话记录、邮件往来等，以备后续可能的法律纠纷。
- 如面临诉讼，应积极应诉并寻求法律援助以保护自己的合法权益。
总结：房屋抵押贷款逾期后，借款人可以与贷款机构协商还款，但协商只还本金的情况较为复杂且不常见。借款人应积极与贷款机构沟通，提出合理的还款方案，并努力达成双方都能接受的协议。同时，也应了解协商不成的法律后果并做好相应准备。在整个过程中保持诚信和积极配合的态度是至关重要的。