临时物业合同在符合法定条件时，可视为正式合同；若不符合，则可能被认定为非正式或无效合同。以下从不同角度进行分析：

一、合同性质与形式

1. 合同性质：临时物业合同，本质上仍属于物业服务合同的一种。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，只要合同双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，且具备合同成立的基本要素（如当事人、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任和解决争议的方法等），即可成立并生效。

2. 合同形式：虽然《民法典》未明确规定物业服务合同必须采用书面形式，但实践中，为了明确双方的权利义务，减少纠纷，物业服务合同通常采用书面形式。临时物业合同，如果以书面形式订立，且内容完整、明确，同样可以视为正式合同。

二、临时物业合同的效力

1. 有效情形：如果临时物业合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是有效的，对双方均具有法律约束力。此时，临时物业合同可视为正式合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。

2. 无效或可撤销情形：如果临时物业合同存在以下情形之一，则可能被认定为无效或可撤销：

   • 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
   • 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
   • 以合法形式掩盖非法目的；
   • 损害社会公共利益；
   • 违反法律、行政法规的强制性规定；
   • 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、临时物业合同与正式物业合同的区别

1. 期限：临时物业合同通常是为了满足短期或临时性的物业服务需求而签订的，其期限可能较短；而正式物业合同则通常是为了长期稳定的物业服务需求而签订的，期限可能较长。

2. 内容：临时物业合同的内容可能相对简单，主要关注基本的物业服务事项；而正式物业合同的内容则可能更加详细、全面，包括物业服务标准、费用支付方式、违约责任等多个方面。

3. 稳定性：由于临时物业合同的期限较短，其稳定性相对较低；而正式物业合同则由于期限较长，其稳定性相对较高。

四、法律建议

1. 签订合同前：在签订临时物业合同前，建议双方充分沟通，明确各自的需求和期望，确保合同内容完整、明确，避免后续纠纷。

2. 合同审查：如果可能的话，可以请专业律师对临时物业合同进行审查，确保合同内容合法、有效，且符合双方的利益。

3. 履行合同：在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保物业服务的质量和效率。

4. 纠纷解决：如果发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

如有任何关于临时物业合同或房产纠纷方面的法律问题，可以直接向我咨询。