结论：协议书上写“一块地的周边所有”并不直接等同于包括全部土地，具体含义需结合协议整体内容、双方真实意图及法律规定来确定。
分析说明：
协议文本的解读：
- 协议中的“一块地的周边所有”这一表述较为模糊，从字面意思上看，它可能指的是该地块周边的某些特定区域或设施，但并不直接等同于包括该地块本身的全部土地。
- 要准确理解这一表述，需要查看协议中是否有其他相关条款或定义，以及双方在签订协议时的真实意图和沟通记录。
双方真实意图的考量：
- 在协议解释中，双方的真实意图是至关重要的。如果双方在签订协议时明确约定了“周边所有”包括哪些具体内容，那么应按照这一约定来解释。
- 如果双方对“周边所有”的理解存在分歧，且协议中没有明确约定，那么可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。
法律规定的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，协议的解释应遵循诚实信用原则，结合协议的整体内容、交易习惯以及公平原则等因素进行。
- 如果协议中的表述存在歧义或不明确，且双方无法达成一致意见，那么法院或仲裁机构可能会根据法律规定和案件事实来作出裁决。
法律建议：
- 明确协议内容：在签订协议时，应尽量使用明确、具体的语言来描述协议的内容，避免使用模糊或歧义的表述。如果可能的话，可以附上相关的图纸或照片来辅助说明。
- 保留沟通记录：在协议签订过程中，双方应保留好所有的沟通记录，包括邮件、短信、微信等，以便在发生争议时能够证明双方的真实意图。
- 寻求法律帮助：如果双方对协议中的表述存在分歧，且无法自行解决，那么建议寻求专业的法律帮助。律师可以根据协议内容、双方真实意图及法律规定来提供具体的法律建议和解决方案。
后续行动与可能后果：
- 如果双方能够就“周边所有”的具体含义达成一致意见，那么可以签订补充协议来明确这一内容，从而避免后续的争议。
- 如果双方无法达成一致意见，且争议无法通过协商或调解解决，那么可能需要通过诉讼或仲裁等方式来解决。在这种情况下，法院或仲裁机构将根据法律规定和案件事实来作出裁决，裁决结果可能对双方产生法律约束力。