关于授权经营的公用设施用地改变用途租赁的法律效力问题，结论上需分情况讨论，其法律效力可能有效、部分有效或无效，具体取决于是否符合法定程序和条件。以下从不同角度详细分析：
一、改变用途的合法性基础
法定程序要求：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地用途的变更需经过严格的审批程序。对于授权经营的公用设施用地，若要改变用途进行租赁，首先需取得原批准用地机关的同意，并办理土地用途变更登记手续。
- 若未经批准擅自改变土地用途，该租赁行为可能因违反法律强制性规定而无效。
规划符合性：
- 改变土地用途还需符合城市规划和土地利用总体规划。若租赁用途与规划不符，即使取得了原批准机关的同意，也可能因违反规划而面临被撤销或无效的风险。
二、租赁合同的效力分析
合同内容合法性：
- 租赁合同的内容应合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。若租赁合同中明确约定了改变土地用途的条款，且该改变已依法获得批准，则该条款有效。
- 若租赁合同中的改变用途条款未经批准，或违反了法律、行政法规的强制性规定，则该条款无效，但不影响合同其他部分的效力（除非其他部分也违反了法律强制性规定）。
合同主体资格：
- 租赁双方应具备相应的民事行为能力。对于公用设施用地的授权经营方，需确保其有权出租该土地，且出租行为符合其授权范围。
- 若出租方无权出租或超出授权范围出租，该租赁合同可能因主体资格问题而无效。
三、可能面临的法律后果
行政处罚：
- 若擅自改变土地用途进行租赁，可能面临土地管理部门的行政处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
合同无效风险：
- 如前所述，若租赁合同中的改变用途条款未经批准或违反法律强制性规定，该条款可能无效，甚至可能导致整个租赁合同无效。
民事赔偿责任：
- 若因改变土地用途导致第三方受损（如相邻权人受损），出租方和承租方可能需承担相应的民事赔偿责任。
四、建议与操作指南
依法申请变更：
- 在改变土地用途前，应依法向原批准用地机关提出申请，并办理相关审批手续。
审查合同内容：
- 在签订租赁合同时，应仔细审查合同内容，确保改变用途的条款合法有效，并明确双方的权利义务。
咨询专业律师：
- 由于土地用途变更涉及复杂的法律程序和规定，建议在操作前咨询专业律师，以确保合法合规。
总结来说，授权经营的公用设施用地改变用途租赁的法律效力取决于是否符合法定程序和条件。在操作前，应依法申请变更、审查合同内容，并咨询专业律师以降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。