结论：村里土地与外面人员签订租赁协议，未取得土地所有人（即村民集体）同意，在大多数情况下是不合法的，协议会被认定为无效；但在特定情况下，如构成表见代理或事后得到村民集体的追认，协议可能被认定为有效。

分析说明：

1. 一般情况下协议无效：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条以及《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的相关规定，涉及村集体土地的租赁、承包等事项，必须经过村民会议或村民代表会议的讨论决定，并报乡（镇）人民政府批准。这是为了保护村民集体的利益，确保土地使用的合法性和合理性。
   • 法律后果：若未履行上述法定程序，即未经村民集体同意签订的土地租赁协议，将因违反法律强制性规定而被认定为无效。这意味着协议无法产生法律效力，双方无法依据协议主张权利或履行义务。

2. 特殊情况下协议可能有效：

   • 表见代理情形：如果签订协议的一方虽无明确授权，但长期负责村集体土地管理事务，且以往类似交易均由其代表进行，足以使相对方相信其有代理权，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条的规定，可能构成表见代理。在此情形下，代理行为有效，协议可能被认定为有效。
   • 事后追认情形：虽然签订协议时未经村民集体同意，但事后通过村民会议或村民代表大会等合法程序进行了追认，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条的规定，被代理人对无权代理行为可以进行追认，追认后协议自始有效。

行动建议：

• 签订前：在签订土地租赁协议前，务必确保已获得村民集体的同意，并遵循相关法律法规的规定，履行必要的民主议定程序和报批手续。
• 签订后：如已签订未经村民集体同意的土地租赁协议，应尽快与村民集体沟通，寻求追认或其他合法解决方案。若无法获得追认，则应考虑解除协议或协商修改协议内容，以避免潜在的法律风险。
• 争议解决：若因协议效力问题产生争议，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），通过法律途径确认协议的有效性，并寻求合理的解决方案。

风险提示：

• 未经村民集体同意签订的土地租赁协议存在被认定为无效的风险，可能导致双方无法依据协议主张权利或履行义务。
• 若因协议无效而产生争议，可能涉及诉讼或仲裁等法律程序，增加双方的时间和成本投入。

因此，在处理村里土地与外面人员签订租赁协议的问题时，务必谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。