在房屋买卖中，格式条款通常由提供合同的一方，即卖方或开发商提供。以下是对这一问题的详细分析：
格式条款的定义与特征：
- 格式条款，也称为标准条款，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
- 在房屋买卖中，这些条款通常包含在购房合同、补充协议或相关附件中，由卖方或开发商事先拟定好，购房者只能选择接受或不接受，而不能对条款内容进行修改。
格式条款的提供方：
- 在房屋买卖交易中，卖方或开发商作为合同的提供方，通常会根据自身的利益和需求，预先拟定好合同条款，包括格式条款。
- 这些条款可能涉及房屋的价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等多个方面，旨在明确双方的权利和义务，降低交易风险。
购房者对格式条款的应对：
- 购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是格式条款部分，确保自己充分理解并同意其中的内容。
- 如果购房者对格式条款有异议或认为某些条款不公平、不合理，可以与卖方或开发商进行协商，尝试修改或删除相关条款。
- 如果协商无果，购房者可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律对格式条款的规制：
- 为了保护购房者的合法权益，防止卖方或开发商利用格式条款损害购房者的利益，法律对格式条款进行了严格的规制。
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。如果未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
- 同时，如果格式条款存在无效情形，如免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等，该条款将被认定为无效。
建议：在房屋买卖过程中，购房者应保持警惕，仔细阅读合同条款，特别是格式条款部分。如果对条款内容有疑问或异议，应及时与卖方或开发商沟通并寻求法律帮助。如有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。