在租房续租后发生纠纷，原则上应按照新合同来处理，但具体还需根据新合同的签订情况、内容以及纠纷的具体类型来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、新合同有效且内容明确的情况
新合同签订且生效：如果双方在续租时已经签订了新的租赁合同，并且该合同符合法律规定的生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等），那么新合同将取代老合同，成为双方权利义务的依据。
纠纷处理依据：在续租期间发生的纠纷，如租金支付、房屋维修、违约责任等，应首先依据新合同的约定来处理。如果新合同中有明确的规定，那么双方应按照新合同的约定来履行各自的义务，并承担相应的责任。
二、新合同未签订或内容不明确的情况
未签订新合同：如果双方在续租时没有签订新的租赁合同，或者虽然签订了新合同但合同内容不明确、存在歧义，那么在这种情况下，老合同中的相关条款可能仍然具有约束力。但这也并非绝对，因为根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。此时，双方的权利义务可能需要根据实际情况和交易习惯来确定。
纠纷处理依据：在未签订新合同或新合同内容不明确的情况下，如果发生纠纷，双方应首先尝试通过协商来解决。如果协商不成，可以依据老合同中的相关条款、交易习惯以及相关法律法规来处理。但需要注意的是，由于老合同可能已经无法完全适应续租期间的新情况，因此在处理纠纷时可能需要结合实际情况进行灵活判断。
三、特殊情况下的处理
新合同与老合同冲突：如果新合同与老合同在内容上存在冲突，那么应以新合同为准。因为新合同的签订意味着双方对原合同的内容进行了变更或补充，新合同的内容应优先于老合同。
新合同无效或被撤销：如果新合同因存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等）或被依法撤销，那么新合同将自始无效，双方的权利义务应恢复至续租前的状态，即按照老合同的约定来处理。但需要注意的是，在这种情况下，如果老合同也已经到期或无法继续履行，那么双方可能需要重新协商签订新的租赁合同或通过其他方式解决纠纷。
法律建议
签订书面合同：为了避免续租后发生纠纷，建议双方在续租时签订书面的租赁合同，并明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等关键条款。
保留证据：在续租期间，双方应妥善保管与租赁相关的证据材料，如租金支付凭证、房屋维修记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持自己的主张。
及时咨询：如果续租后发生纠纷且双方无法协商解决，建议及时咨询专业律师（比如我哦，我擅长房产纠纷领域），以便根据具体情况制定合适的解决方案。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。